Nouvelle augmentation générale des prix
L’espace de vie en Suisse reste populaire et recherché. La demande continue d’augmenter, notamment grâce à la croissance démographique et aux conditions attractives sur le marché hypothécaire (pas de hausse significative du taux d’intérêt de base attendue). Combinée à une activité de construction encore trop faible, cette situation entraînera une nouvelle hausse des prix des transactions.
Constructions neuves et rénovations
L’augmentation des prix touche particulièrement les biens rénovés en bon état. La suppression de la valeur locative (mise en œuvre à partir de 2028, effet déjà perceptible sur le marché) supprimera la charge fiscale supplémentaire. Si les rénovations ne sont pas particulièrement nécessaires, ces biens deviendront généralement plus abordables et les prix continueront d’augmenter en conséquence.
Autre bâtiment ancien ?
Toutefois, si vous restez attentif aux biens anciens sur le marché, vous avez encore de bonnes chances de pouvoir les acquérir à des prix raisonnables. Comme il ne sera plus possible à l’avenir de déduire les travaux de rénovation des impôts, de nombreux acheteurs réfléchiront attentivement à la question de savoir s’ils veulent vraiment investir. Dans le cas de biens immobiliers anciens, les économies potentielles compensent souvent largement la perte de revenus théoriques. En outre, les intérêts hypothécaires ne sont déductibles que dans une certaine mesure.
Cela ouvre la porte aux acheteurs qui sont prêts à faire des compromis sur les normes et l’état pendant un certain temps, ou aux bricoleurs qui peuvent faire des rénovations moins coûteuses que d’autres. Ils pourraient profiter de la stagnation, voire de la baisse des prix.
Conclusion
Le marché immobilier suisse reste compétitif et le carrousel des prix continue de tourner à la hausse. Les bâtiments anciens peuvent constituer une alternative intéressante pour un groupe limité d’acheteurs potentiels
