Einfamilienhaus kaufen in Olten - NUTZUNGSWUNDER IN OLTEN

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NUTZUNGSWUNDER IN OLTEN – WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS

CHF 1’450’000

4600

Olten

Bezirk

Olten

4600

Olten

Bezirk

Olten

Die Strasse anzeigen

Zimmer

6.5

s

Land m²

382

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Olten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder eine Kombination daraus. Die Liegenschaft überzeugt mit einem grosszügigen Wohnteil, separater Gewerbefläche, zusätzlicher Lagerfläche sowie mehreren Nebenräumen.

Die Aufteilung ist klar strukturiert: Im Untergeschoss befindet sich ein rund 100 m² grosser Lagerraum. Im Erdgeschoss liegen Nebenräume des Wohnteils sowie der Zugang zum grosszügigen Gewerberaum mit 112 m² Fläche und separatem Eingang. Der Wohnteil erstreckt sich als 6.5-Zimmer-Einheit über das 1. bis 3. Obergeschoss.

Dank umfangreicher Sanierungen in den Jahren 2020 und 2022 präsentiert sich die Liegenschaft in sehr gutem Zustand. Unter anderem wurden Fenster ersetzt, Küchen erneuert und Elektroanlagen saniert.

Der Wohnbereich bietet ein grosszügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon und Terrasse. Die moderne Küche ist ebenfalls grosszügig gestaltet und bietet Platz für einen Essbereich.

Auch die Nassbereiche sind komfortabel organisiert. In der Wohnung stehen zwei Bad/WC, ein Gäste-WC sowie eine noch nicht ausgebaute Dusche/WC mit vorhandenen Anschlüssen zur Verfügung. Im Gewerbeteil befindet sich zusätzlich ein eigenes WC/Lavabo.

Das vielfältige Nebenraumangebot umfasst Keller, Abstellraum, Technikraum mit zusätzlicher Abstellfläche sowie eine grosse Terrasse. Ein Garagenplatz und diverse Aussenstellplätze runden das Angebot ab.

Vorteile

Aufteilung der Liegenschaft: UG: Lagerraum auf 100 m² Fläche EG: Nebenräume im Wohnteil und Zugang zum grosszügigen Gewerberaum auf 112 m² mit separatem Eingang 1. bis 3. OG: 6.5 Zimmer Wohnteil auf drei Geschossen
Zustand: Sehr guter Zustand dank umfangreichen Sanierungen in den Jahren 2020 und 2022 z.B. Fensterersatz, neue Küchen und Sanierung der Elektro- anlagen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Z.B. Vermietung der Gewerbe- und Lagerfläche, komplette Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Wohnzimmer: Grosszügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Terrasse
Küche: Moderne und grosszügig gestaltete Küche mit Platz für einen Essbereich
Nassbereiche: In der Wohnung stehen 2x Bad/WC, ein Gäste WC und eine noch nicht ausgebaute Dusche/WC (Anschlüsse vorhanden) bereit, im Gewerbeteil befindet sich ein eigenes WC/Lavabo
Vielfältiges Nebenraumangebot: Keller, Abstellraum, Technikraum mit Abstellfläche und eine grosse Terrasse
Parkierung: Ein Garagenplatz und diverse Aussenstellplätze