6 étapes pour hiérarchiser vos souhaits et vos besoins lors de l’achat de votre logement

Vous avez peut-être déjà un certificat de financement et savez ce que vous pouvez vous permettre. C’est le moment idéal pour passer à l’étape suivante de votre recherche de logement. Cependant, trouver la maison de vos rêves peut rapidement devenir un défi si vous ne savez pas exactement ce que vous recherchez ou, plus important encore, quels sont les critères qui ne sont absolument pas négociables pour vous.

Il est facile de désirer une “grande” maison ou un appartement dans un “vieil immeuble”. Cependant, pour rendre votre recherche immobilière plus efficace, vous devez examiner attentivement ce qui constitue votre logement idéal. Quelle doit être la taille de votre “grande” maison – 220 mètres carrés ou 460 mètres carrés ? Et quand vous pensez à un appartement ancien, pensez-vous à une structure construite avant 1900 ou avant 1980 ?

Avant de planifier votre prochaine visite, prenez le temps de dresser une liste de vos besoins et de vos désirs. Peut-être souhaitez-vous un garage, mais vous serez peut-être prêt à y renoncer si vous trouvez le logement qui vous convient.

Vos priorités peuvent changer au fur et à mesure que vous découvrez les différentes possibilités qui s’offrent à vous. La proximité de la ville peut d’abord être cruciale, mais lorsque vous verrez la taille des maisons en banlieue que vous pouvez vous offrir, un court trajet en voiture ou l’utilisation des transports en commun pourront également vous sembler acceptables. Si vous ne disposez pas d’un budget illimité, vous devrez probablement faire des compromis.

Nous avons compilé une liste d’étapes et de conseils pour vous aider à déterminer ce que vous aimez et ce que vous n’aimez pas dans votre maison actuelle, afin que vous puissiez trouver plus de confort et de joie dans votre prochaine maison. Vous pouvez classer les caractéristiques de votre maison selon qu’elles sont “indispensables”, “souhaitables” ou “sans importance”. Cette liste de contrôle peut ensuite être consultée lors de chaque visite de maison.

Découvrez ce qui est possible dans le cadre de votre budget.

Clarifier vos finances avant de commencer à chercher une propriété peut faire une différence cruciale dans un marché concurrentiel. En déterminant votre budget et votre marge de manœuvre financière, vous pouvez définir plus clairement vos critères essentiels pour la recherche d’un logement. Réfléchissez aux questions suivantes :

• Avez-vous déjà obtenu votre prêt hypothécaire ? Si ce n’est pas le cas, nous allons vous montrer comment et pourquoi vous devez obtenir une attestation de financement. Ce document atteste de votre capacité d’emprunt et fait de vous un candidat plus intéressant pour les vendeurs.
• Dans quelle fourchette de prix cherchez-vous ? Un certificat de financement décrit précisément vos possibilités, ce qui vous permet de ne visiter que des biens qui sont réalistement à votre portée.
• Quel est le montant de l’acompte que vous avez économisé ? Le montant de votre acompte peut avoir une incidence considérable sur les conditions de votre prêt hypothécaire et sur le coût total de votre logement.
• Et qu’en est-il des coûts cachés tels que les réparations futures ? Pensez à prévoir un budget pour les dépenses imprévues. En vous préparant financièrement à faire face aux dépenses imprévues, vous vous assurez que votre nouvelle maison ne deviendra pas un fardeau financier.
• Êtes-vous prêt à accepter un prix inférieur en effectuant vous-même les travaux de rénovation, ou préférez-vous un logement prêt à être emménagé ? Il est essentiel d’évaluer votre volonté et votre capacité à gérer les rénovations, car cela peut élargir vos options sur le marché et potentiellement réduire votre investissement initial.

En clarifiant ces points à l’avance, vous pouvez rendre votre recherche de logement plus efficace et mieux ciblée. Cette préparation permet non seulement d’affiner vos paramètres de recherche, mais aussi de vous positionner comme un acheteur sérieux aux yeux des agents immobiliers et des vendeurs, ce qui peut accélérer le processus d’achat. En outre, une bonne compréhension de votre situation financière vous aidera à négocier plus efficacement, ce qui vous permettra d’obtenir la meilleure offre possible. Une préparation financière préalable constitue une base solide pour une recherche de logement plus fluide et plus satisfaisante.

Tenez compte de votre mode de vie actuel, mais n’oubliez pas non plus de planifier l’avenir !

Vous avez peut-être déjà une vision claire de la maison ou de l’appartement de vos rêves, ou peut-être n’êtes-vous pas encore sûr de l’aspect de votre futur logement. Il peut être utile d’examiner d’abord vos besoins fondamentaux et les critères essentiels d’un nouveau logement. Commencez par analyser votre situation actuelle : qu’est-ce qui vous plaît le plus dans votre logement actuel et qu’est-ce que vous aimeriez changer ? Demandez-vous si.. :

• Vous avez besoin d’espace pour une future chambre d’enfant ou plutôt un bureau à domicile,
• Vous avez des besoins spécifiques pour vos animaux de compagnie actuels (ou futurs), comme un jardin clôturé,
• Un accès sans obstacle ou peu de marches sont importants pour vous,
• Vous avez besoin d’espace pour une voiture ou vous comptez entièrement sur les transports publics,
• Un accès rapide aux zones de loisirs locales est important pour vous,
• Vous envisagez de changer d’emploi au cours de l’année ou des deux années à venir.

En tenant compte de ces points, vous pouvez mieux évaluer les caractéristiques que votre futur logement doit avoir pour répondre à votre mode de vie actuel et futur.

En outre, vous devez également penser à l’agrandissement éventuel de votre famille ou à des changements dans votre mode de vie. Par exemple, si vous recevez souvent des invités, réfléchissez à la nécessité d’une chambre supplémentaire ou d’un espace réservé aux invités. En outre, si vous aimez les activités de plein air, recherchez des biens immobiliers dotés d’espaces extérieurs adaptés ou d’équipements tels qu’un local à vélos ou une piscine.

Pensez également à la valeur à long terme du bien. Le quartier se développe-t-il ou devrait-il s’améliorer au fil des ans ? La maison nécessitera-t-elle bientôt des améliorations ou des rénovations importantes ? La compréhension de ces facteurs peut influencer votre décision quant à la pertinence d’un investissement à long terme dans un bien immobilier.

En outre, réfléchissez à la communauté et à son atmosphère culturelle. Existe-t-il des centres communautaires, des parcs ou des possibilités d’art et de divertissement qui correspondent à votre style de vie ? Les écoles locales sont-elles bien cotées, si vous considérez les possibilités d’éducation pour les enfants ou si la valeur de revente est influencée par les districts scolaires ?

En prenant le temps de réfléchir attentivement à tous ces aspects, vous vous assurez que la maison que vous choisissez correspond parfaitement non seulement à votre situation actuelle, mais aussi à l’évolution future, ce qui maximise votre satisfaction et votre investissement dans votre nouvelle maison.

Choisissez votre style de vie et votre type de propriété.

Une fois que vous avez établi les bases, vous pouvez vous concentrer sur les caractéristiques que vous recherchez dans un bien immobilier. Examinez les différents types d’appartements et de maisons proposés sur le marché dans les régions où vous souhaitez acheter. Posez-vous les questions suivantes (et assurez-vous que vos réponses correspondent à ce que vous avez noté sur votre liste de contrôle pour la recherche d’un bien immobilier) :

• Combien d’étages souhaitez-vous ?
• Souhaitez-vous vivre dans une maison de ville, un appartement en copropriété ou une maison individuelle ? Renseignez-vous sur les avantages et les inconvénients des copropriétés par rapport aux maisons individuelles.
• Vous verriez-vous vivre dans un bâtiment historique ?
• De combien de chambres avez-vous besoin ?
• Voulez-vous une chambre d’amis ou préférez-vous un jardin ?
• Quel type de revêtement de sol préférez-vous ?
• Quels sont les styles architecturaux qui vous plaisent le plus ?
• Quelle est votre pièce préférée et qu’est-ce qui rend le temps passé dans cette pièce agréable ?
• Si vous disposez d’un espace extérieur, aimez-vous y passer du temps ?
• Appréciez-vous l’entretien d’un jardin ou le trouvez-vous contraignant (soyez honnête) ?

Ces considérations vous aideront à affiner votre recherche et à trouver un bien qui réponde à vos besoins et à vos préférences. Dans le prolongement de ces considérations, tenez également compte de l’orientation de la maison – reçoit-elle suffisamment de lumière naturelle à votre goût ? Les caractéristiques écologiques ou d’efficacité énergétique sont-elles importantes pour vous, comme les panneaux solaires ou les matériaux de construction durables ?

Réfléchissez à vos habitudes quotidiennes et à la manière dont votre nouveau logement potentiel pourrait s’y adapter. Par exemple, si vous travaillez à domicile, il peut être essentiel de disposer d’un espace calme ou d’un bureau dédié. Si vous recevez souvent, une cuisine spacieuse ou une salle à manger pouvant accueillir de grands groupes pourrait être une priorité.

Pensez également aux possibilités de modifications ou d’agrandissements futurs. Existe-t-il une marge de manœuvre pour s’agrandir ou des restrictions qui pourraient limiter les changements dont vous pourriez avoir besoin ? La vérification des lois sur le zonage et des limites de la propriété peut s’avérer cruciale si vous avez l’intention de vous agrandir.

Enfin, réfléchissez à vos objectifs à long terme et à la manière dont cette propriété s’inscrit dans ces plans. S’agit-il d’une maison de départ que vous prévoyez de quitter au fur et à mesure que votre famille s’agrandit, ou cherchez-vous une maison permanente dans laquelle vous pourrez vous installer au fil des ans ? Cela influencera non seulement le type de propriété que vous choisirez, mais aussi l’emplacement, en tenant compte d’éléments tels que les écoles, les possibilités d’emploi et les plans de développement de la communauté.

En réfléchissant bien à vos besoins actuels et à vos projets futurs, vous vous assurez que votre nouvelle maison vous servira bien aujourd’hui et dans les années à venir.

Choisissez un lieu ou une région où vous souhaitez vous sentir chez vous.

Vous pouvez changer les couleurs de peinture pour rafraîchir l’atmosphère de votre maison ou ajouter une extension pour augmenter votre espace de vie, mais vous ne pouvez pas changer l’emplacement de votre propriété. Que vous soyez personnellement à la recherche d’un logement ou que vous parcouriez les annonces, il est facile de se laisser emporter par les caractéristiques d’un bien immobilier, mais vous devez également prendre en compte les environs.

Posez-vous les questions suivantes :

• Préférez-vous un environnement urbain, suburbain ou rural ?
• Dans quel canton, région ou localité souhaitez-vous vivre ?
• Avez-vous besoin d’un accès facile aux autoroutes ou aux transports publics ?
• Quelle est l’importance de la vue ?
• Pouvez-vous dormir facilement malgré le bruit de la circulation ?
• Existe-t-il des zones de loisirs facilement accessibles à pied ou à vélo ?
• Quels sont les taux d’imposition ? S’il s’agit d’un appartement en copropriété, y a-t-il des frais liés à la copropriété ?

Ces considérations vous aideront à choisir un lieu qui non seulement répond à vos besoins en matière de logement, mais qui garantit également votre qualité de vie à long terme. En outre, examinez des aspects tels que les établissements de santé locaux, l’offre culturelle et la dynamique sociale de la région. Demandez-vous si la communauté est accueillante et si elle organise des événements correspondant à vos centres d’intérêt, tels que des marchés, des concerts ou des manifestations sportives. Si vous aimez aller au restaurant ou fréquenter les cafés, la présence de restaurants de qualité devrait figurer sur votre liste de contrôle.

En outre, il est essentiel de réfléchir aux futurs plans de développement de la région. Y a-t-il des projets d’infrastructure à venir qui pourraient améliorer ou nuire à la qualité de vie ? Par exemple, de nouveaux parcs, centres commerciaux ou grands projets de transport pourraient augmenter la valeur de la propriété et le confort de vie, tandis que de nouveaux développements industriels pourraient entraîner une augmentation du bruit ou de la circulation.

En élargissant votre évaluation à ces considérations plus larges et à plus long terme, vous vous assurez que le lieu choisi répond non seulement à vos besoins immédiats, mais qu’il présente également un potentiel d’appréciation future de la valeur de la propriété et de la qualité de vie. Cette approche globale du choix de l’emplacement vous aidera à préserver votre investissement et à vous assurer une vie familiale heureuse et épanouie.

Apprenez à connaître votre nouveau quartier (potentiel).

Vous pensez peut-être avoir trouvé la maison idéale dans le quartier idéal, mais avant de vous engager, il est essentiel d’explorer le quartier, surtout s’il ne vous est pas familier. Prendre le temps de comprendre la dynamique du quartier peut vous éviter des regrets futurs. Voici quelques questions essentielles à se poser :

• L’appartenance à la communauté : Êtes-vous satisfait de l’ambiance de votre nouveau quartier ? Correspond-il à votre mode de vie et à vos valeurs ?
• Niveau d’activité : Y a-t-il suffisamment de choses à faire dans les environs ? À l’inverse, le quartier est-il trop bruyant ou trop peuplé à votre goût, ce qui pourrait nuire à votre tranquillité d’esprit ?
• Trajets et accessibilité : En quoi vos déplacements quotidiens vont-ils changer ? Êtes-vous satisfait des options de transport disponibles ? Tenez compte à la fois des transports publics et des conditions de conduite.
• Établissements d’enseignement : Si vous avez ou prévoyez d’avoir des enfants, à quelle distance se trouvent les jardins d’enfants ou les écoles ? Vérifiez la qualité des établissements d’enseignement de la région.
• Proximité des services essentiels : Est-il facile d’accéder aux services essentiels ? Évaluez la distance qui vous sépare des supermarchés, des pharmacies, des hôpitaux et des cliniques. Cet aspect est particulièrement important si vous avez besoin de soins médicaux réguliers.
• Aménagements récréatifs : Y a-t-il des parcs, des salles de sport ou des installations de loisirs qui correspondent à votre mode de vie ? L’accès à des espaces verts peut considérablement améliorer votre qualité de vie.
• Atmosphère sociale : Le quartier est-il animé d’un fort esprit communautaire ? Existe-t-il des centres communautaires, des clubs ou des groupes auxquels vous pouvez adhérer ? L’appartenance à une communauté peut faciliter la transition vers un nouveau quartier.

En prenant le temps d’explorer ces aspects en profondeur, vous vous assurerez que votre nouvelle maison se trouve non seulement dans une zone géographique idéale, mais qu’elle correspond aussi parfaitement à votre style de vie et à vos projets futurs.

Documentez vos visites

Lorsque vous êtes prêt à visiter personnellement une propriété, la première étape consiste à demander la brochure de vente au vendeur. Une bonne annonce sur les plateformes en ligne propose souvent des visites en 3D, qui peuvent vous donner une première impression du bien. Il est conseillé d’examiner attentivement ces documents afin de se familiariser avec les principales caractéristiques et la disposition du bien avant de prendre rendez-vous pour une visite. La visite en 3D vous permet de vous déplacer virtuellement dans les pièces et de vous faire une idée de la répartition de l’espace, des équipements et de l’état général du bien. Cela peut vous aider à présélectionner et à planifier stratégiquement vos rendez-vous pour ne visiter que les biens qui répondent à vos exigences et qui ont suscité votre intérêt.

Pendant la visite, vous pouvez prendre des notes et des photos du bien, en indiquant la pièce où chaque photo a été prise. C’est l’occasion de reconsidérer certaines de vos exigences. Ce bien répond-il à tous vos besoins ? Prenez le pouls de la maison ou de l’appartement et demandez-vous si vous n’avez pas oublié un élément de votre liste. N’oubliez pas que la peinture peut être changée et que les meubles mis en scène peuvent être remplacés, mais qu’il y a des aspects qui ne sont pas aussi faciles à modifier :

• Considérations relatives à l’espace : Y a-t-il assez ou trop d’espace ? Où pourriez-vous utiliser plus d’espace ? Cela vous aidera à visualiser la vie dans la maison et à déterminer si elle peut s’adapter à des changements futurs de votre mode de vie ou de la taille de votre famille.
• Disposition des pièces : Comment décririez-vous la disposition des pièces ? La circulation est-elle naturelle ou y a-t-il des obstacles qui pourraient perturber la vie quotidienne ? Réfléchissez à la façon dont les espaces sont reliés entre eux et à la façon dont ils s’intègrent à vos activités quotidiennes.
• Détails intérieurs : Les accessoires et les finitions de la cuisine et de la salle de bains vous plaisent-ils ? Sont-ils modernes ou ont-ils besoin d’être modernisés ? Cela pourrait avoir une incidence sur votre budget si des rénovations s’avéraient nécessaires.
• Éclairage et fenêtres : Êtes-vous satisfait des fenêtres ? Tenez compte d’aspects tels que la disponibilité de la lumière du jour, l’emplacement et le fait qu’elles offrent suffisamment d’intimité. Une maison trop ensoleillée pourrait nécessiter une climatisation supplémentaire en été, ce qui augmenterait vos coûts énergétiques.
• L’aspect extérieur : La façade de la propriété est-elle attrayante ? L’extérieur est-il bien entretenu ou devra-t-il faire l’objet d’un investissement supplémentaire pour en améliorer l’attrait ?
• Accessibilité et stationnement : Le bien dispose-t-il d’un parking adéquat ou à quelle distance se trouve la gare la plus proche ? Pensez à la commodité de votre trajet quotidien et à la disponibilité des moyens de transport.
• Stockage et commodités : Le logement offre-t-il suffisamment d’espace de rangement pour vos affaires ? Vérifiez s’il y a des placards, des sous-sols, des greniers ou même des unités de stockage externes. Évaluez également les équipements supplémentaires, tels que les buanderies, les ascenseurs, les systèmes de sécurité ou les jardins.
• Le quartier et la communauté : Au-delà des caractéristiques physiques de la maison, il faut tenir compte de l’ambiance du quartier. Est-il convivial et accueillant ? Y a-t-il des ressources communautaires ou des parcs à proximité ? Ces éléments peuvent avoir une incidence considérable sur votre satisfaction à l’égard de la maison.

En tenant compte de ces facteurs lors de vos visites, vous aurez une vue d’ensemble de chaque maison potentielle et pourrez décider en toute connaissance de cause si elle est faite pour vous et votre famille.

Maintenant que vous savez exactement ce que vous recherchez, nous vous invitons à parcourir nos annonces exclusives et à trouver la propriété de vos rêves! Notre large gamme de biens immobiliers est prête à être explorée, et nous sommes là pour vous aider dans votre recherche. Trouvez votre nouvelle maison et laissez-vous inspirer par les possibilités qui s’offrent à vous.

Nous vous souhaitons beaucoup de joie et de plaisir dans la recherche de votre nouvelle maison !