Optimisme malgré les mauvaises prévisions économiques
Le Swiss Real Estate Sentiment Index mesure depuis 2012 l’état d’esprit des investisseurs immobiliers. Les attentes des acteurs du marché en matière de prix sont la principale raison de la plus forte augmentation depuis le début de l’indice. Presque tous les participants s’attendent à une hausse des prix de l’immobilier – en particulier dans le segment résidentiel et, pour la première fois depuis longtemps, pour les surfaces de bureaux. La tendance des prix pour les espaces commerciaux et de vente au détail devrait encore être légèrement négative. Dans le même temps, le secteur est plutôt pessimiste quant à la situation économique générale.
Flambée des prix dans tous les lieux d’implantation
Les prévisions de prix pour l’immobilier résidentiel ont atteint un nouveau sommet de 131 points. Environ 94 % des personnes interrogées s’attendent à une augmentation légère ou forte des prix. Remarquable : Pour la première fois, les prévisions de prix sont également positives pour les régions périphériques. Les attentes sont particulièrement optimistes pour les régions de Zurich, de la Suisse centrale et de l’arc lémanique.
L’industrie voit aussi des risques
Les experts considèrent la réglementation stricte comme le plus grand défi – elle a obtenu le score le plus élevé jamais mesuré dans l’enquête de cette année avec 2,5 points sur 3. En deuxième position, l’environnement économique en Europe est également considéré comme un risque (2,0 points). D’autres risques, tels que les défauts de paiement ou l’évolution des taux d’intérêt, jouent un rôle moins important.
Conclusion : Malgré les incertitudes macroéconomiques, le secteur immobilier suisse est très optimiste pour les 12 mois à venir. Il est particulièrement convaincu que les prix continueront d’augmenter, même dans des endroits qui étaient jusqu’à présent moins sous les feux de la rampe.
Source : Real Estate Move : Real Estate Move, « L’indice de confiance de l’immobilier suisse est à son plus haut niveau », 14 octobre 2025
