6 passi per dare priorità ai vostri desideri e alle vostre esigenze nell’acquisto di una casa

Forse avete già un certificato di finanziamento e sapete cosa potete permettervi. È il momento perfetto per fare il passo successivo nella ricerca della casa. Tuttavia, trovare la casa dei vostri sogni può diventare rapidamente una sfida se non sapete esattamente cosa state cercando o, soprattutto, quali sono i criteri assolutamente non negoziabili per voi.

È facile desiderare una casa “grande” o un appartamento in un “vecchio edificio”. Tuttavia, per rendere più efficace la vostra ricerca immobiliare, dovete considerare attentamente ciò che costituisce la vostra casa ideale. Quanto deve essere grande la vostra casa “grande”, 220 metri quadrati o 460 metri quadrati? E quando pensate a un vecchio appartamento, state pensando a una struttura costruita prima del 1900 o prima del 1980?

Prima di pianificare il vostro prossimo viaggio, prendetevi il tempo per stilare un elenco delle vostre esigenze e dei vostri desideri. Potreste desiderare un garage, ma essere disposti a rinunciarvi se trovate l’immobile giusto per voi.

Le vostre priorità possono cambiare man mano che scoprite le diverse opzioni disponibili. La vicinanza alla città può essere fondamentale all’inizio, ma quando vedete le dimensioni delle case di periferia che potete permettervi, anche un breve tragitto in auto o l’uso dei mezzi pubblici possono sembrare accettabili. Se non avete un budget illimitato, probabilmente dovrete scendere a compromessi.

Abbiamo stilato un elenco di passi e suggerimenti per aiutarvi a capire cosa vi piace e cosa non vi piace della vostra casa attuale, in modo da poter trovare più comfort e gioia nella vostra prossima casa. Potete classificare le caratteristiche della vostra casa come “indispensabili”, “piacevoli” o “non importanti”. Questa lista di controllo può poi essere consultata durante ogni visita alla casa

Scoprite cosa è possibile fare con il vostro budget.

Chiarire le proprie finanze prima di iniziare la ricerca di un immobile può fare la differenza in un mercato competitivo. Determinando il vostro budget e la vostra disponibilità finanziaria, potrete definire più chiaramente i vostri criteri chiave nella ricerca di una casa. Prendete in considerazione le seguenti domande:

• Avete già ottenuto un mutuo? In caso contrario, vi mostreremo come e perché è necessario ottenere un certificato di finanziamento. Questo documento attesta la vostra capacità di indebitamento e vi rende un candidato più attraente per i venditori.
• Quale fascia di prezzo state cercando? Un certificato di finanziamento descrive con precisione le vostre possibilità, in modo che possiate visitare solo gli immobili che sono realisticamente alla vostra portata.
• A quanto ammonta l’anticipo che avete versato? L’importo del deposito può avere un impatto considerevole sulle condizioni del mutuo e sul costo totale della casa.
• E che dire dei costi nascosti, come le riparazioni future? Ricordate di mettere in preventivo le spese impreviste. Se siete preparati a far fronte a spese impreviste, potete fare in modo che la vostra nuova casa non diventi un peso finanziario.
• Siete disposti ad accettare un prezzo più basso facendo da soli i lavori di ristrutturazione o preferite una casa pronta per essere trasferita? È fondamentale valutare la vostra disponibilità e capacità di gestire i lavori di ristrutturazione, in quanto ciò può ampliare le vostre opzioni sul mercato e potenzialmente ridurre il vostro investimento iniziale.

Chiarendo questi punti in anticipo, è possibile rendere la ricerca della casa più efficiente e mirata. Questo non solo vi aiuta ad affinare i parametri di ricerca, ma vi posiziona anche come acquirente serio agli occhi degli agenti immobiliari e dei venditori, accelerando il processo di acquisto. Inoltre, una buona conoscenza della vostra situazione finanziaria vi aiuterà a negoziare più efficacemente, in modo da ottenere il miglior affare possibile. La preparazione finanziaria in anticipo fornisce una solida base per una ricerca di casa più agevole e soddisfacente

Tenete conto del vostro stile di vita attuale, ma non dimenticate di pianificare anche il futuro!

Forse avete già una visione chiara della casa o dell’appartamento dei vostri sogni, o forse non siete ancora sicuri di come sarà la vostra futura casa. Può essere utile esaminare innanzitutto le vostre esigenze di base e i criteri essenziali per una nuova casa. Iniziate analizzando la vostra situazione attuale: cosa vi piace di più della vostra casa attuale e cosa vorreste cambiare? Chiedetevi se… :

• Avete bisogno di spazio per una futura camera dei bambini o per un ufficio in casa?
• Avete esigenze specifiche per i vostri animali domestici attuali (o futuri), come un giardino recintato,
• L’accesso senza barriere architettoniche o con pochi gradini è importante per voi,
• Avete bisogno di spazio per l’auto o vi affidate completamente ai trasporti pubblici,
• Per voi è importante un accesso rapido alle aree di svago locali,
• Si prevede di cambiare lavoro nel prossimo anno o due.

Tenendo conto di questi punti, potete valutare meglio quali caratteristiche dovrebbe avere la vostra futura casa per soddisfare il vostro stile di vita attuale e futuro.

Inoltre, dovreste pensare anche alla possibilità che la vostra famiglia cresca o che cambi il vostro stile di vita. Ad esempio, se avete spesso ospiti, valutate se avete bisogno di una camera da letto aggiuntiva o di uno spazio per gli ospiti. Inoltre, se vi piacciono le attività all’aria aperta, cercate immobili con aree o strutture esterne adatte, come una rimessa per le biciclette o una piscina.

Considerate anche il valore a lungo termine dell’immobile. La zona si sta sviluppando o è destinata a migliorare nel tempo? La casa avrà presto bisogno di grandi miglioramenti o ristrutturazioni? La comprensione di questi fattori può influenzare la decisione di effettuare un investimento a lungo termine in un immobile.

Inoltre, pensate alla comunità e alla sua atmosfera culturale. Ci sono centri sociali, parchi o opportunità artistiche e di intrattenimento che si adattano al vostro stile di vita? Le scuole locali sono molto quotate, se si considerano le opportunità educative per i bambini o se il valore di rivendita è influenzato dai distretti scolastici?

Prendendo il tempo necessario per considerare attentamente tutti questi aspetti, vi assicurerete che la casa che sceglierete si adatti perfettamente non solo alla vostra situazione attuale, ma anche a quella futura, massimizzando la vostra soddisfazione e il vostro investimento nella nuova casa.

Scegliete il vostro stile di vita e il tipo di immobile.

Una volta stabilite le basi, potete concentrarvi sulle caratteristiche che cercate in un immobile. Esaminate i diversi tipi di appartamenti e case presenti sul mercato nelle zone in cui desiderate acquistare. Ponetevi le seguenti domande (e assicuratevi che le vostre risposte corrispondano a quanto avete scritto nella lista di controllo per la ricerca di un immobile):

• Quanti piani volete?
• Volete vivere in una casa a schiera, in un condominio o in una casa indipendente? Informatevi sui vantaggi e gli svantaggi dei condomini rispetto alle case indipendenti.
• Vi vedreste bene a vivere in un edificio storico?
• Di quante camere da letto avete bisogno?
• Volete una stanza per gli ospiti o preferite un giardino?
• Che tipo di pavimentazione preferisce?
• Quali stili architettonici le piacciono di più?
• Qual è la vostra stanza preferita e cosa rende piacevole trascorrervi del tempo?
• Se avete uno spazio esterno, vi piace trascorrervi del tempo?
• Le piace la manutenzione di un giardino o la trova onerosa (sia sincero)?

Queste considerazioni vi aiuteranno a perfezionare la ricerca e a trovare un immobile che soddisfi le vostre esigenze e preferenze. Oltre a queste considerazioni, prendete in considerazione anche l’orientamento della casa: riceve abbastanza luce naturale per i vostri gusti? Sono importanti per voi caratteristiche ecologiche o di efficienza energetica, come pannelli solari o materiali da costruzione sostenibili?

Pensate alle vostre abitudini quotidiane e a come la vostra potenziale nuova casa potrebbe adattarsi ad esse. Ad esempio, se lavorate da casa, potrebbe essere essenziale uno spazio tranquillo o un ufficio dedicato. Se vi intrattenete spesso, una cucina spaziosa o una sala da pranzo in grado di ospitare gruppi numerosi potrebbe essere una priorità.

Dovete anche considerare la possibilità di modifiche o ampliamenti futuri. C’è spazio per espandersi o ci sono restrizioni che potrebbero limitare le modifiche necessarie? Controllare le leggi urbanistiche e i confini della proprietà può essere fondamentale se si intende espandersi.

Infine, pensate ai vostri obiettivi a lungo termine e a come questa proprietà si inserisce in questi piani. Si tratta di una casa iniziale che intendete abbandonare man mano che la vostra famiglia cresce, oppure state cercando una casa permanente in cui trasferirvi nel corso degli anni? Questo influenzerà non solo il tipo di immobile che sceglierete, ma anche la posizione, tenendo conto di aspetti come le scuole, le opportunità di lavoro e i piani di sviluppo della comunità.

Pensare attentamente alle vostre esigenze attuali e ai vostri piani futuri vi assicurerà che la vostra nuova casa vi serva bene ora e negli anni a venire

Scegliete un luogo o una regione in cui volete sentirvi a casa.

Si possono cambiare i colori della vernice per rinfrescare l’atmosfera della casa o aggiungere un ampliamento per aumentare lo spazio abitativo, ma non si può cambiare la posizione della proprietà. Sia che stiate cercando personalmente una casa o che stiate consultando gli annunci, è facile lasciarsi trasportare dalle caratteristiche di un immobile, ma è necessario considerare anche l’area circostante.

Ponetevi le seguenti domande:

• Preferite un ambiente urbano, suburbano o rurale?
• In quale cantone, regione o città vorreste vivere?
• Avete bisogno di un facile accesso alle autostrade o ai trasporti pubblici?
• Quanto è importante la vista?
• Riesce a dormire facilmente nonostante il rumore del traffico?
• Ci sono aree ricreative facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta?
• Quali sono le aliquote fiscali? Se l’appartamento è un condominio, ci sono spese condominiali?

Queste considerazioni vi aiuteranno a scegliere un luogo che non solo soddisfi le vostre esigenze abitative, ma che garantisca anche la vostra qualità di vita a lungo termine. Inoltre, considerate aspetti quali le strutture sanitarie locali, l’offerta culturale e la dinamica sociale della zona. Chiedetevi se la comunità è accogliente e se organizza eventi che corrispondono ai vostri interessi, come mercati, concerti o eventi sportivi. Se vi piace mangiare fuori o andare al bar, i ristoranti di qualità dovrebbero essere nella vostra lista di controllo.

È importante anche pensare ai piani di sviluppo futuri della zona. Ci sono progetti infrastrutturali imminenti che potrebbero migliorare o peggiorare la qualità della vita? Ad esempio, nuovi parchi, centri commerciali o grandi progetti di trasporto potrebbero aumentare il valore degli immobili e il comfort abitativo, mentre nuovi sviluppi industriali potrebbero portare a un aumento del rumore o del traffico.

Ampliando la valutazione per includere queste considerazioni più ampie e a lungo termine, potete assicurarvi che l’ubicazione scelta non solo soddisfi le vostre esigenze immediate, ma abbia anche il potenziale per aumentare il valore della proprietà e la qualità della vita in futuro. Questo approccio olistico alla scelta dell’ubicazione vi aiuterà a salvaguardare il vostro investimento e a garantire una vita familiare felice e appagante

Conoscete il vostro (potenziale) nuovo quartiere.

Potreste pensare di aver trovato la casa perfetta nel quartiere perfetto, ma prima di impegnarsi è fondamentale esplorare la zona, soprattutto se non la si conosce bene. Prendersi il tempo necessario per capire le dinamiche della zona può salvarvi da futuri rimpianti. Ecco alcune domande chiave da porsi:

• Comunità: siete soddisfatti dell’atmosfera del vostro nuovo quartiere? Corrisponde al vostro stile di vita e ai vostri valori?
• Livello di attività: c’è abbastanza da fare nella zona? Al contrario, la zona è troppo rumorosa o affollata per i vostri gusti, il che potrebbe influire sulla vostra tranquillità?
• Tragitti e accessibilità: come cambieranno i vostri spostamenti quotidiani? Siete soddisfatti delle opzioni di trasporto disponibili? Considerate sia il trasporto pubblico che le condizioni di guida.
• Istituti scolastici: se avete o pensate di avere dei figli, quanto sono lontani gli asili o le scuole? Verificate la qualità degli istituti scolastici della zona.
• Vicinanza ai servizi essenziali: quanto è facile accedere ai servizi essenziali? Valutate la distanza da supermercati, farmacie, ospedali e cliniche. Questo è particolarmente importante se avete bisogno di cure mediche regolari.
• Strutture ricreative: ci sono parchi, palestre o strutture per il tempo libero che si adattano al vostro stile di vita? L’accesso agli spazi verdi può migliorare notevolmente la qualità della vita.
• Atmosfera sociale: c’è un forte spirito comunitario nel quartiere? Ci sono centri sociali, club o gruppi a cui potersi unire? Far parte di una comunità può rendere più facile il passaggio a un nuovo quartiere.

Prendendovi il tempo di esplorare a fondo questi aspetti, vi assicurerete che la vostra nuova casa non sia solo in una posizione geografica ideale, ma che si adatti perfettamente al vostro stile di vita e ai vostri progetti futuri.

Documentate le vostre visite

Quando si è pronti a visitare un immobile di persona, il primo passo è chiedere al venditore la brochure di vendita. Un buon annuncio su piattaforme online spesso presenta tour 3D, che possono dare una prima impressione dell’immobile. È consigliabile esaminare attentamente questi documenti per familiarizzare con le caratteristiche principali e la disposizione dell’immobile prima di fissare un appuntamento per la visita. Una visita in 3D consente di muoversi virtualmente nelle stanze e di farsi un’idea della disposizione degli spazi, degli arredi e delle condizioni generali dell’immobile. Questo può aiutarvi a stilare una lista ristretta e a pianificare gli appuntamenti in modo strategico, così da visitare solo gli immobili che soddisfano le vostre esigenze e che hanno suscitato il vostro interesse.

Durante la visita, potete prendere appunti e scattare foto dell’immobile, indicando la stanza in cui è stata scattata ogni foto. Questa è l’occasione per riconsiderare alcune delle vostre esigenze. L’immobile soddisfa tutte le vostre esigenze? Prendete il polso della casa o dell’appartamento e chiedetevi se vi è sfuggito qualcosa della vostra lista. Non dimenticate che la tinteggiatura può essere cambiata e i mobili in scena sostituiti, ma ci sono cose che non sono così facili da cambiare:

• Considerazioni sullo spazio: lo spazio è sufficiente o eccessivo? Dove si potrebbe usare più spazio? Questo vi aiuterà a visualizzare la vita nella casa e a determinare se può adattarsi a futuri cambiamenti nello stile di vita o nelle dimensioni della famiglia.
• Disposizione delle stanze: come descrivereste la disposizione delle stanze? Il flusso è naturale o ci sono ostacoli che potrebbero disturbare la vita quotidiana? Pensate a come gli spazi si relazionano tra loro e a come si adattano alle vostre attività quotidiane.
• Dettagli interni: vi piacciono gli accessori e le finiture della cucina e del bagno? Sono moderni o devono essere aggiornati? Questo potrebbe avere un impatto sul vostro budget se sono necessari dei lavori di ristrutturazione.
• Illuminazione e finestre: siete soddisfatti delle finestre? Considerate aspetti come la disponibilità di luce naturale, la posizione e se offrono sufficiente privacy. Una casa troppo soleggiata potrebbe richiedere un’ulteriore climatizzazione in estate, con conseguente aumento dei costi energetici.
• Aspetto esterno: la facciata dell’immobile è attraente? L’esterno è ben tenuto o sono necessari ulteriori investimenti per migliorarne l’attrattiva?
• Accessibilità e parcheggio: L’immobile dispone di un parcheggio adeguato o quanto è vicina la stazione ferroviaria più vicina? Pensate alla comodità dei vostri spostamenti quotidiani e alla disponibilità di mezzi di trasporto.
• Deposito e servizi: l’immobile dispone di spazio sufficiente per riporre i vostri effetti personali? Verificate se ci sono armadi, cantine, soffitte o persino unità di stoccaggio esterne. Cercate anche strutture aggiuntive, come lavanderie, ascensori, sistemi di sicurezza o giardini.
• Il quartiere e la comunità: oltre alle caratteristiche fisiche della casa, dovete considerare l’atmosfera del quartiere. È amichevole e accogliente? Ci sono risorse comunitarie o parchi nelle vicinanze? Questi elementi possono avere un impatto considerevole sulla vostra soddisfazione per la casa.

Prendendo in considerazione questi fattori al momento della visita, avrete un quadro completo di ogni potenziale casa e potrete decidere con cognizione di causa se è adatta a voi e alla vostra famiglia.

Ora che sapete esattamente cosa state cercando, vi invitiamo a sfogliare i nostri annunci esclusivi e a trovare la proprietà dei vostri sogni! La nostra vasta gamma di immobili è pronta per essere esplorata e noi siamo qui per aiutarvi nella vostra ricerca. Trovate la vostra nuova casa e lasciatevi ispirare dalle possibilità.

Vi auguriamo tanta gioia e piacere nella ricerca della vostra nuova casa!