Il 20 giugno la Banca nazionale svizzera (BNS) ha abbassato nuovamente il tasso di interesse di riferimento, questa volta di 0,25 punti percentuali, portandolo all'1,25%. L'obiettivo è sostenere l'economia e indebolire il franco svizzero, favorendo così il settore delle esportazioni. Si tratta del secondo taglio consecutivo dei tassi, in risposta al calo delle pressioni inflazionistiche. Tuttavia, la BNS avverte che lo spazio per ulteriori riduzioni dei tassi è limitato.

Questa mossa riflette la posizione proattiva della banca centrale nell'affrontare i venti contrari all'economia, pur riconoscendo le complessità della politica monetaria in un contesto di bassa inflazione. La decisione rientra in una strategia più ampia volta a mitigare il rischio di rallentamento dell'economia e a mantenere la stabilità dei prezzi, pur tenendo d'occhio gli sviluppi economici globali che potrebbero avere un impatto sulla stabilità finanziaria della Svizzera. La Banca nazionale resta impegnata ad adeguare le proprie politiche, se necessario, per garantire una crescita economica sostenibile.

Grazie alla diminuzione dei tassi ipotecari e all'aumento degli affitti, l'acquisto di immobili sta tornando ad essere interessante.Secondo uno studio di UBS, i costi di acquisto degli immobili stanno diminuendo, rendendo l'acquisto più conveniente dell'affitto in alcune regioni della Svizzera. Questa tendenza è particolarmente evidente in cantoni come Vaud, Friburgo e Vallese.Chi sta pensando di acquistare un immobile dovrebbe cogliere questa opportunità, poiché la domanda - e potenzialmente i prezzi - potrebbero aumentare di nuovo.

Questo cambiamento potrebbe portare a un mercato immobiliare più dinamico, incoraggiando i potenziali acquirenti che hanno esitato a causa dei costi elevati. Inoltre, l'attuale clima finanziario presenta uno scenario favorevole sia per chi acquista per la prima volta sia per chi investe, con la possibilità di stimolare l'economia generale grazie al numero di persone che investono in immobili. Con l'aggiustamento del mercato, i vantaggi della proprietà rispetto all'affitto potrebbero diventare più evidenti, influenzando le decisioni abitative a lungo termine in tutta la Svizzera.

L'UBS Swiss Real Estate Bubble Index è sceso a 0,95 punti nel primo trimestre del 2024, abbassando il rischio di bolla immobiliare da “elevato” a “moderato”. Nonostante l'aumento dello 0,7% dei prezzi delle case nel trimestre e del 3,2% su base annua, il rischio rimane basso grazie alla dinamica più debole dei prezzi e al calo dei tassi di interesse.

Questa riduzione dell'indice riflette una stabilizzazione del mercato, probabilmente influenzata da misure normative e condizioni economiche che favoriscono un equilibrio tra domanda e offerta di alloggi. Il raffreddamento del mercato immobiliare suggerisce un aggiustamento più sano rispetto ai rapidi aumenti dei prezzi registrati negli anni precedenti, fornendo un ambiente più sostenibile sia per gli acquirenti che per gli investitori. Con la continua stabilizzazione del mercato, le parti interessate potrebbero trovare il momento opportuno per rivalutare le proprie strategie alla luce di queste condizioni in evoluzione.