Nel settembre 2024, gli affitti proposti in Svizzera hanno registrato nuovamente un lieve aumento. L'indice Homegate è salito di 0,2 punti a 128,1. Rispetto all'anno scorso, gli affitti sono aumentati del 3,9%, con il Canton Svitto che ha registrato l'aumento mensile più alto del 3,1%. Anche su base annua, Svitto guida con un aumento dell'11,4%, seguito da Zug con l'11,1%.

D'altra parte, sono stati osservati cali a Sciaffusa e nei Grigioni. Città come Basilea (+1,1%) e Zurigo (+6,8% su base annua) hanno anche sperimentato significativi aumenti dei prezzi. Questa tendenza indica che i prezzi degli affitti in Svizzera continuano a salire, specialmente nelle regioni e città più richieste, rendendo il mercato sempre più sfidante per gli inquilini.

Il Consiglio Nazionale ha votato per l'abolizione del valore locativo imputato per le seconde case. Contemporaneamente, si vuole creare una base costituzionale per una tassa sugli immobili per permettere ai cantoni e ai comuni di compensare le perdite di entrate. Questa proposta controversa, che è già stata respinta due volte al voto, ora passa al Consiglio degli Stati.

L'abolizione del valore locativo imputato potrebbe avere significative implicazioni finanziarie, in particolare per i cantoni dipendenti dal turismo. Tuttavia, il Consiglio Nazionale cerca una soluzione a lungo termine con compensazione attraverso una tassa sulla proprietà. Questo nuovo sistema fiscale potrebbe portare a tassare i proprietari di immobili direttamente in base al valore di mercato delle loro proprietà, garantendo una distribuzione più equa del carico fiscale. Inoltre, il Consiglio Nazionale spera che l'abolizione del valore locativo imputato rivitalizzerà il mercato immobiliare e aumenterà la disponibilità di alloggi in affitto, poiché i proprietari potrebbero essere più inclini a affittare appartamenti inutilizzati invece di lasciarli vuoti.

Il dibattito nel Consiglio Nazionale ha mostrato una vasta gamma di opinioni, con i sostenitori del cambiamento che sostengono che la normativa attuale è superata e non riflette più la realtà di molti proprietari di immobili. I critici, d'altra parte, avvertono delle conseguenze finanziarie per i bilanci pubblici e chiedono analisi dettagliate degli impatti economici di questa riforma.

Se il Consiglio degli Stati approverà la proposta, sarebbe un passo significativo verso una riforma fiscale comprensiva che potrebbe modernizzare la tassazione immobiliare in Svizzera. Tuttavia, sono previste intense discussioni e potenziali aggiustamenti prima che sia presa una decisione finale. Nel frattempo, vari gruppi di interesse stanno pianificando campagne per informare e influenzare l'opinione pubblica riguardo al significato e agli impatti potenziali di questa modifica legislativa.