Questo articolo vuole essere una guida che illustra i passi fondamentali per costruire una casa di successo in Svizzera. Analizzeremo le difficoltà legate alla ricerca di un terreno, esamineremo i diversi modelli di finanziamento e discuteremo i vantaggi e gli svantaggi della collaborazione con architetti o imprese generali. Con informazioni ben studiate e consigli pratici, ci proponiamo di aiutarvi a percorrere il cammino verso la casa dei vostri sogni nel miglior modo possibile.
Pianificare il finanziamento giusto
La proprietà di una casa inizia con una pianificazione finanziaria solida e lungimirante. La costruzione di una casa richiede non solo un investimento consistente, ma anche la capacità di coprire i costi correnti a lungo termine. In Svizzera, è prassi comune iniziare un progetto di costruzione con un finanziamento specifico per la costruzione, che viene convertito in un mutuo una volta completata la casa – un processo noto come consolidamento.
Modelli di capitale proprio e di finanziamento in Svizzera
Il requisito minimo per i costruttori è fornire il 20% del valore totale del progetto di costruzione come capitale proprio. Il capitale proprio può provenire da diverse fonti, tra cui i risparmi personali o i fondi pensione. È fondamentale chiarire fin dall’inizio come si intende finanziare il progetto per ottenere un mutuo adeguato. Durante la fase di costruzione, di solito si ricorre a un mutuo edilizio, che può essere modificato in modo flessibile in base all’avanzamento dei lavori. I pagamenti vengono effettuati in più rate, a seconda dello stato di avanzamento dei lavori. A differenza di un mutuo tradizionale, gli interessi vengono addebitati solo sull’importo pagato per il mutuo di costruzione. Ciò consente di adeguarsi in modo flessibile al reale fabbisogno di capitale durante il periodo di costruzione. Una volta completata la casa, il mutuo di costruzione viene consolidato, ossia convertito in un’ipoteca a lungo termine. In Svizzera si utilizzano generalmente mutui a tasso fisso o a tasso variabile (SARON). I mutui a tasso fisso offrono un tasso d’interesse stabile per un periodo fisso, mentre i mutui a tasso variabile si adattano alle condizioni di mercato, offrendo una maggiore flessibilità ma comportando anche maggiori rischi.
Consolidamento dopo il completamento
Il consolidamento è una fase cruciale del finanziamento della costruzione. Una volta completata la casa e determinati i costi finali di costruzione, il prestito edilizio viene trasformato in un mutuo. In questa fase, i costruttori hanno spesso l’opportunità di rivalutare la propria strategia ipotecaria e decidere se optare per un mutuo a tasso fisso o variabile. È consigliabile esaminare i tassi di interesse correnti e la situazione finanziaria personale prima del consolidamento per scegliere la struttura ipotecaria ottimale. A seconda delle condizioni di mercato, può essere opportuno ottenere un tasso di interesse a lungo termine per beneficiare di condizioni favorevoli.
Budget e costi correnti
Oltre ai costi di costruzione veri e propri, è necessario considerare i costi correnti durante e dopo la fase di costruzione fin dall’inizio del processo di pianificazione. Questi includono gli interessi sul prestito per la costruzione, gli interessi del mutuo dopo il consolidamento, l’eventuale ammortamento, l’assicurazione, le utenze e i costi aggiuntivi imprevisti come i ritardi nella costruzione o l’aumento del prezzo dei materiali. È consigliabile costituire una riserva finanziaria durante la fase di costruzione, in modo da essere pronti ad affrontare eventuali spese impreviste. Un piano finanziario dettagliato non deve tenere conto solo dei costi di costruzione, ma deve includere anche riserve a lungo termine e ammortizzatori di rischio per garantire il successo del progetto.
Trovare il terreno giusto
Un fattore cruciale nella costruzione di una casa è la scelta del terreno. Non solo la posizione, ma anche i requisiti legali per la costruzione e le condizioni del terreno giocano un ruolo centrale nel successo del vostro progetto edilizio. Trovare un lotto di terreno può spesso rivelarsi difficile, soprattutto nelle aree popolari dove i terreni sono scarsi e costosi. Tuttavia, con il giusto approccio, è possibile trovare un terreno che soddisfi le vostre esigenze individuali.
Scelta della posizione: Posizione, posizione, posizione
L’aspetto forse più importante nella scelta di un terreno è la sua ubicazione. Non solo determina il vostro comfort abitativo, ma ha anche un impatto significativo a lungo termine sul valore della vostra proprietà. Verificate attentamente le infrastrutture disponibili nelle vicinanze: scuole, negozi, trasporti pubblici e strutture per il tempo libero sono tutti fattori essenziali che possono migliorare la qualità della vita.
In Svizzera, i prezzi dei terreni variano notevolmente a seconda del cantone, del comune e del distretto. Mentre i prezzi dei terreni nei centri urbani come Zurigo o Ginevra salgono vertiginosamente, le zone rurali offrono spesso opzioni più accessibili. Dovete quindi decidere se siete disposti a pagare di più per una posizione migliore o se preferite una zona rurale più tranquilla dove i costi sono più bassi.
Piano regolatore e regolamenti edilizi: cosa è consentito?
Prima di acquistare un terreno, è fondamentale controllare il piano regolatore locale. Questo piano determina quali tipi di edifici sono consentiti sul terreno e quali restrizioni si applicano alla costruzione. In Svizzera, le norme edilizie variano da cantone a cantone e spesso da comune a comune. Alcune regioni prevedono requisiti severi per quanto riguarda l’altezza massima degli edifici, la densità edilizia o la progettazione dei tetti. Possono entrare in gioco anche altri fattori, come l’orientamento della casa o la protezione dei monumenti.
Un altro aspetto importante in Svizzera è il diritto di costruire. Si tratta di decidere se acquistare il terreno direttamente o affittarlo con un contratto di locazione edilizia. In questo tipo di contratto, si acquisisce il diritto di utilizzare il terreno per un periodo fisso (generalmente da 60 a 99 anni) e si paga un canone annuale, ma si mantiene la proprietà dell’edificio costruito su di esso. Questa può essere un’opzione interessante quando il terreno è scarso e costoso.
Condizioni del terreno e utenze
Le condizioni del terreno sono spesso un fattore sottovalutato, ma possono avere un impatto significativo sui costi di costruzione. Assicuratevi che il terreno sia solido e portante e che sia adatto alla costruzione. In alcuni casi, possono essere necessarie ulteriori indagini sul terreno per valutarne la capacità portante. Soprattutto per i siti in collina o in prossimità di specchi d’acqua, possono essere sostenuti costi aggiuntivi significativi se sono necessarie fondazioni speciali.
Un altro punto importante è la disponibilità di servizi di pubblica utilità. Assicuratevi che l’acqua, le fognature, l’elettricità e i collegamenti a Internet siano già presenti o possano essere installati a un costo ragionevole. Spesso si dimentica che l’allacciamento di un terreno non edificato alle utenze può comportare costi aggiuntivi significativi, che devono essere considerati nella pianificazione del budget
La scelta: architetto, casa prefabbricata o general contractor
Una volta ottenuto il terreno, la decisione successiva è come costruire la casa. In Svizzera, i proprietari di case hanno a disposizione tre opzioni principali: rivolgersi a un architetto, scegliere una casa prefabbricata o lavorare con un appaltatore generale. Ogni opzione presenta vantaggi e svantaggi e la scelta giusta dipende dalle esigenze personali, dal budget e dal livello di flessibilità desiderato.
Costruire con un architetto: individualità e libertà
La costruzione con un architetto offre la massima libertà di progettazione. Un architetto può creare una casa su misura per i vostri desideri ed esigenze specifiche e può trovare soluzioni uniche per soddisfare requisiti particolari. Se siete alla ricerca di una casa da sogno su misura, con caratteristiche distintive e un design specificamente adattato al vostro terreno, la collaborazione con un architetto è l’opzione migliore.
Tuttavia, questa libertà comporta costi più elevati e fasi di progettazione più lunghe. La collaborazione con un architetto richiede spesso una collaborazione intensa e la finalizzazione del progetto può richiedere più tempo. Inoltre, i costi di costruzione possono essere più difficili da prevedere, in quanto possono verificarsi modifiche inaspettate e aumenti dei costi. Tuttavia, per i proprietari di casa che apprezzano l’individualità e la libertà creativa, un architetto è la scelta ideale.
Case prefabbricate: veloci ed economiche
In confronto, una casa prefabbricata offre un’alternativa più rapida ed economica. In Svizzera, molti fornitori offrono case prefabbricate moderne, efficienti dal punto di vista energetico e di alta qualità, che possono essere costruite in breve tempo. Queste case si basano su progetti standardizzati e sono prefabbricate industrialmente, per cui è sufficiente assemblarle in loco.
Il vantaggio principale di una casa prefabbricata è il risparmio di tempo e denaro. Grazie ai processi standardizzati, i costi di costruzione sono spesso più bassi e prevedibili e i tempi di realizzazione sono molto più brevi rispetto a quelli di una casa progettata da un architetto. D’altro canto, le opzioni di progettazione sono più limitate, poiché la maggior parte delle case prefabbricate è disponibile in modelli e configurazioni specifiche. Per i proprietari di case che preferiscono un processo di costruzione rapido ed economico, una casa prefabbricata può essere un’opzione interessante.
Appaltatore generale (GC): una soluzione all-in-one
La collaborazione con un appaltatore generale (GC) è un’altra opzione molto diffusa in Svizzera. L’appaltatore generale si occupa di tutti i servizi di costruzione e coordina i vari mestieri, dalla progettazione al completamento. Per i proprietari di casa, ciò significa che un unico interlocutore supervisiona l’intero processo di costruzione. Ciò consente di risparmiare tempo e fatica, poiché l’appaltatore generale gestisce tutti gli accordi con gli artigiani, i fornitori e le altre parti coinvolte.
Uno dei principali vantaggi di lavorare con una GU è la certezza della pianificazione. I costi e i programmi sono fissati in anticipo, riducendo al minimo il rischio di sforamento dei costi. Molti general contractor offrono anche contratti a prezzo fisso, rendendo i costi di costruzione chiari e prevedibili fin dall’inizio. Questo è particolarmente vantaggioso per i proprietari di casa che desiderano un progetto di costruzione senza problemi e non hanno il tempo di occuparsi dei dettagli della gestione dei lavori.
Tuttavia, la flessibilità è limitata. Molte GU lavorano con modelli standardizzati o elementi costruttivi prestabiliti, il che può limitare la libertà di progettazione. È inoltre essenziale esaminare attentamente il contratto per assicurarsi che tutti i servizi desiderati siano coperti. Un’altra considerazione importante è la qualità dell’esecuzione, poiché il GU è responsabile del coordinamento dei subappaltatori. È quindi consigliabile lavorare solo con general contractor esperti e ben quotati[/vc_column_text]
Regolamenti e permessi edilizi in Svizzera
I regolamenti edilizi e le procedure di autorizzazione svolgono un ruolo centrale nella costruzione di una casa in Svizzera. Questi requisiti variano da cantone a cantone e spesso anche da comune a comune. Chiunque voglia costruire una casa deve assicurarsi che il progetto sia conforme alle normative edilizie locali e che siano stati ottenuti i permessi necessari prima di iniziare i lavori. Una conoscenza approfondita di questi quadri giuridici è essenziale per evitare ritardi e costi aggiuntivi.
Il processo di ottenimento dei permessi di costruzione in Svizzera
Prima di iniziare un progetto edilizio in Svizzera, è necessario ottenere una licenza edilizia. Questa procedura è gestita dal comune e richiede la presentazione di piani dettagliati che dimostrino la conformità del progetto alle normative edilizie locali. Questi piani sono solitamente preparati da un architetto o da un appaltatore generale e devono includere tutte le informazioni importanti sull’edificio progettato, come la superficie, l’altezza dell’edificio, la distanza dalle proprietà vicine e la destinazione d’uso dell’edificio.
La durata del processo di approvazione del permesso può variare a seconda della complessità del progetto e del comune, ma in genere richiede diverse settimane o addirittura mesi. In molti comuni, la richiesta di permesso di costruzione viene anche resa pubblica, consentendo ai vicini e alle altre parti interessate di sollevare obiezioni. Queste obiezioni devono essere esaminate dalle autorità e, se necessario, risolte prima che la licenza edilizia venga concessa.
Regolamenti edilizi locali: differenze tra i cantoni
In Svizzera, tutti i progetti edilizi sono soggetti a regolamenti edilizi cantonali e comunali, che possono variare notevolmente. Le regole principali riguardano l’altezza massima degli edifici, la progettazione dei tetti, la densità edilizia e le distanze dalle proprietà vicine. È importante conoscere queste norme durante la fase di progettazione per evitare modifiche e ritardi in seguito.
Un esempio di differenze cantonali è lo standard Minergie, un’etichetta di efficienza energetica che in alcuni cantoni è obbligatoria o fortemente incoraggiata. Chi desidera costruire case ad alta efficienza energetica deve informarsi sugli incentivi locali per poter beneficiare delle sovvenzioni. In altri cantoni, ci sono requisiti rigorosi per la progettazione delle facciate o per la piantumazione dei tetti e degli spazi esterni.
Tutela del patrimonio e dell’ambiente
Occorre prestare particolare attenzione ai progetti edilizi nelle zone di tutela del patrimonio o dell’ambiente. Nei quartieri storici o in prossimità di paesaggi protetti, le norme sono spesso più severe. Possono esserci requisiti aggiuntivi per quanto riguarda i metodi di costruzione o i materiali che possono essere utilizzati. Ad esempio, nelle aree protette è essenziale preservare la facciata o specifici dettagli architettonici nel loro stato originale.
Se state pensando di acquistare un immobile in un’area di questo tipo, è consigliabile informarsi in anticipo su questi requisiti speciali e, se necessario, consultare esperti di conservazione del patrimonio o di pianificazione del paesaggio.
Richiesta di concessione edilizia e documenti necessari
Per ottenere la licenza edilizia, i proprietari di immobili in Svizzera devono presentare una serie di documenti, che generalmente comprendono:
- piani di costruzione dettagliati dell’architetto o dell’appaltatore generale
- planimetrie e descrizioni del sito
- la prova di conformità alle normative energetiche e ambientali
- eventuali relazioni sulla qualità del suolo o sull’impatto ambientale
- Moduli di richiesta di pianificazione compilati
Si raccomanda di presentare le domande in modo accurato e completo, poiché domande incomplete o errate possono causare ritardi. La collaborazione con un architetto o un appaltatore generale esperto può fornire un’assistenza preziosa per garantire che tutti i documenti necessari siano presentati correttamente e in tempo.
Programmazione e gestione della costruzione
Una programmazione realistica e una gestione efficace dei lavori sono fattori cruciali per il successo della costruzione di una casa in Svizzera. Senza un’attenta pianificazione, possono verificarsi rapidamente ritardi e costi aggiuntivi. La costruzione di una casa è un progetto complesso che richiede un coordinamento preciso dei vari mestieri e delle fasi di costruzione. In questa sezione scoprirete come ottimizzare il vostro programma di costruzione e come organizzare il processo di costruzione senza intoppi.
Pianificare tempi realistici e periodi cuscinetto
Il tempo necessario per costruire una casa dipende da una serie di fattori, come la complessità del progetto, le dimensioni della casa, le condizioni meteorologiche e la disponibilità degli appaltatori. Per una casa unifamiliare media in Svizzera, i tempi di costruzione variano generalmente tra i 9 e i 15 mesi, a seconda del metodo di costruzione e delle condizioni.
È importante prevedere dei periodi cuscinetto, poiché durante la costruzione possono verificarsi ritardi imprevisti. Le condizioni meteorologiche, soprattutto in inverno, possono causare ritardi e la carenza di materiali o le modifiche al piano di costruzione spesso comportano ulteriori ritardi. È consigliabile prevedere un periodo cuscinetto di due o tre mesi per coprire queste eventualità.
Panoramica delle fasi di costruzione
La costruzione di una casa può essere suddivisa in diverse fasi. Una chiara definizione e organizzazione di queste fasi garantisce il corretto svolgimento del processo di costruzione:
- La fase di preparazione: comprende l’ottenimento di tutti i permessi necessari, la pianificazione e l’appalto dei lavori di costruzione. Durante questa fase, tutti i dettagli devono essere chiariti e concordati contrattualmente per evitare qualsiasi incertezza successiva.
- Lavori di sterro e fondazioni: una volta completati i preparativi, iniziano i lavori di sterro. Si prepara il terreno, si gettano le fondamenta e, se necessario, si costruisce il seminterrato.
- Lavori strutturali: in questa fase vengono costruiti i muri portanti e il tetto della casa. Questa è generalmente la fase più lunga e può durare diversi mesi, a seconda del metodo di costruzione.
- Lavori interni: una volta completati i lavori strutturali, iniziano i lavori interni. Si tratta della posa delle linee di distribuzione (elettricità, acqua, riscaldamento), dell’installazione di finestre, porte e pavimenti e dell’installazione degli impianti sanitari ed elettrici.
- Rifiniture e lavori finali: nell’ultima fase si procede alla rifinitura: si dipingono le pareti, si posano i pavimenti, si installano le cucine e si effettua un controllo finale di tutti gli impianti.
Coordinamento dei mestieri
Uno degli aspetti più importanti della gestione dei lavori di costruzione è il coordinamento dei vari mestieri. È essenziale garantire che i vari appaltatori (muratori, elettricisti, idraulici, ecc.) si trovino nel posto giusto al momento giusto e che il loro lavoro sia sincronizzato. Quando si lavora con un architetto, il committente deve assicurarsi che gli artigiani rispettino le scadenze per evitare colli di bottiglia.
Se optate per un appaltatore generale, sarà lui a coordinare le diverse fasi di costruzione e i mestieri coinvolti. In questo caso, è fondamentale controllare regolarmente l’avanzamento dei lavori e tenersi informati sullo stato del progetto. I ritardi possono sempre verificarsi, per questo è importante una stretta comunicazione con l’appaltatore generale.
Completamento e consegna
Una volta terminati i lavori di costruzione, si procede all’ispezione finale. Si tratta di una fase cruciale, in quanto garantisce che la casa soddisfi gli standard concordati nel contratto. È necessario visitare la casa finita con l’architetto, l’appaltatore generale o un supervisore indipendente per documentare eventuali difetti o discrepanze.
È importante prendersi il tempo necessario per questa ispezione e controllare attentamente tutti i lavori. Se vengono riscontrati dei difetti, avete il diritto di richiedere delle correzioni prima di effettuare il pagamento finale alle imprese di costruzione. Un’ispezione finale accurata evita problemi futuri e vi assicura di entrare in possesso della vostra nuova casa in perfette condizioni
Costi e rischi imprevisti
Quando si costruisce una casa, i costi e i rischi imprevisti sono una preoccupazione comune. Anche con una pianificazione meticolosa, possono verificarsi imprevisti che ritardano la costruzione o sforano il budget. È quindi essenziale identificare i fattori di rischio fin dall’inizio e accantonare riserve finanziarie adeguate per evitare spiacevoli sorprese.
Costi aggiuntivi: cosa può andare storto?
Ci sono diverse aree in cui possono sorgere costi imprevisti. I più comuni sono
- Lavori al suolo: se il terreno non è stato esaminato a fondo prima dell’inizio dei lavori, possono verificarsi costose sorprese. Se il terreno non è adatto o richiede ulteriori misure di stabilizzazione, i costi possono aumentare notevolmente. Se il terreno ha una bassa capacità portante o la falda freatica è alta, possono essere necessarie misure costose per assicurare le fondamenta della casa.
- Ritardi nella costruzione: I ritardi possono essere causati dal maltempo, dalla carenza di materiali o da uno scarso coordinamento tra i vari mestieri. Ogni giorno in più di costruzione comporta costi aggiuntivi, sia in termini di affitti più lunghi, che di interessi sui mutui edilizi o di aumento del costo della manodopera.
- Reclami dell’appaltatore: durante il processo di costruzione, può essere necessario eseguire lavori supplementari non previsti dal contratto. Ciò può accadere a causa di ostacoli imprevisti o se il proprietario richiede modifiche durante la costruzione. Queste modifiche comportano quasi sempre costi aggiuntivi che non erano stati previsti nel budget iniziale.
- Aumento del prezzo dei materiali: il prezzo dei materiali può fluttuare in base alle condizioni di mercato. Se il prezzo dei materiali aumenta in modo significativo durante la fase di costruzione, questo può pesare molto sul budget. È quindi consigliabile lavorare con contratti di fornitura fissi per ridurre al minimo l’impatto delle fluttuazioni dei prezzi.
Assicurazione durante la costruzione
Durante il processo di costruzione, è essenziale essere ben assicurati per proteggersi da rischi quali incidenti, danni o eventi imprevisti. Le polizze assicurative più importanti sono le seguenti
- Assicurazione di responsabilità civile per l’edilizia: protegge i proprietari dalle richieste di risarcimento in caso di danni causati a terzi sul cantiere. Ad esempio, se un passante viene ferito nel cantiere o se la costruzione interessa le proprietà vicine, l’assicurazione di responsabilità civile di costruzione copre le richieste di risarcimento.
- Assicurazione costruzioni: questa polizza copre i danni che possono verificarsi al cantiere o all’edificio durante la costruzione. Copre i danni causati da tempeste, inondazioni o atti vandalici, nonché gli errori di costruzione.
- Assicurazione dell’involucro dell’edificio: questa assicurazione protegge specificamente l’involucro dell’edificio contro gli incendi ed è obbligatoria in molti cantoni svizzeri. Copre i danni se l’edificio non finito viene distrutto o danneggiato da un incendio durante la costruzione.
Ridurre al minimo i rischi: un’accurata pianificazione e contrattazione
Per ridurre al minimo i rischi durante la costruzione, è essenziale un’attenta pianificazione. Ciò include la documentazione di tutti i dettagli importanti nel contratto di costruzione. Qualsiasi accordo raggiunto con un architetto, un appaltatore generale o un professionista deve includere chiare disposizioni relative a servizi, costi, scadenze e possibili modifiche.
È inoltre consigliabile assumere un direttore dei lavori o un consulente indipendente per monitorare regolarmente i lavori e assicurarsi che la costruzione proceda secondo i piani. In questo modo è possibile individuare rapidamente eventuali difetti e richiedere correzioni prima che i costi sfuggano di mano.
Un altro punto importante è il rifinanziamento. Anche con una buona pianificazione, possono sorgere spese impreviste. Ecco perché è sempre una buona idea includere nel proprio piano finanziario una riserva di almeno il 10-15% del costo totale, in modo da essere pronti a far fronte a spese impreviste.
Sostenibilità ed efficienza energetica
In Svizzera si sottolinea sempre più l’importanza della sostenibilità e dell’efficienza energetica nella costruzione di case. Una casa efficiente dal punto di vista energetico non solo consente di risparmiare sui costi a lungo termine, ma protegge anche l’ambiente e aumenta il valore dell’immobile.
Edilizia sostenibile :
- L’uso di materiali ecologici, come il legno, i materiali riciclati o gli isolanti naturali, è una pratica comune nell’edilizia sostenibile.
- Lo standard Minergie, ampiamente diffuso in Svizzera, definisce metodi di costruzione ad alta efficienza energetica che riducono al minimo il consumo di energia e migliorano il comfort.
Sistemi ad alta efficienza energetica:
- Investire in energia solare, pompe di calore e sistemi di riscaldamento efficienti come il riscaldamento a pavimento può ridurre significativamente i costi energetici a lungo termine.
- Un isolamento di alta qualità dell’involucro dell’edificio riduce il fabbisogno energetico per il riscaldamento e il raffreddamento.
Opzioni di finanziamento :
- Il governo federale svizzero e i cantoni offrono diversi programmi di incentivazione per sostenere i progetti di edilizia sostenibile. Questi includono sovvenzioni per le misure di efficienza energetica come gli impianti fotovoltaici e l’isolamento.
La sostenibilità e l’efficienza energetica non sono solo ecologiche, ma anche economicamente vantaggiose, grazie alla riduzione dei costi di gestione e ai potenziali incentivi statali
.
Conclusioni
Costruire la propria casa in Svizzera è un’impresa emozionante ma complessa, che richiede un’attenta pianificazione e decisioni ben informate. Dal finanziamento solido alla scelta del lotto e del partner edilizio, senza dimenticare le norme edilizie e la sostenibilità, ogni fase deve essere attentamente ponderata per evitare costi imprevisti e ritardi.
Una casa costruita su misura offre la massima flessibilità, mentre una casa prefabbricata si distingue per l’efficienza in termini di tempo e di costi. Per chi cerca un supporto completo e la certezza della pianificazione, un appaltatore generale può essere un partner affidabile. Qualunque sia il metodo scelto, è essenziale una gestione realistica dei tempi e una protezione assicurativa adeguata.
In definitiva, tenere conto della sostenibilità e dell’efficienza energetica non solo aiuta a proteggere l’ambiente, ma paga anche a lungo termine grazie alla riduzione dei costi di gestione e alle potenziali sovvenzioni. Con un’attenta pianificazione e il giusto supporto, il sogno di una casa di proprietà può diventare realtà
