Ottimismo nonostante le scarse previsioni economiche
Lo Swiss Real Estate Sentiment Index misura l’umore degli investitori immobiliari dal 2012. Le aspettative dei partecipanti al mercato in materia di prezzi sono la ragione principale del maggiore aumento registrato dall’inizio dell’indice. Quasi tutti i partecipanti prevedono un aumento dei prezzi degli immobili, in particolare nel segmento residenziale e, per la prima volta dopo molto tempo, per gli uffici. L’andamento dei prezzi degli spazi commerciali e al dettaglio è ancora leggermente negativo. Allo stesso tempo, il settore è piuttosto pessimista sulla situazione economica generale.
Prezzi in aumento in tutte le località
Le previsioni di prezzo per gli immobili residenziali hanno raggiunto un nuovo massimo di 131 punti. Circa il 94% degli intervistati prevede un leggero o forte aumento dei prezzi. Notevole: per la prima volta le previsioni sui prezzi sono positive anche per le regioni periferiche. Le aspettative sono particolarmente ottimistiche per le regioni di Zurigo, Svizzera centrale e Lago di Ginevra.
Anche l’industria vede dei rischi
Gli esperti considerano la regolamentazione rigorosa come la sfida più grande: con 2,5 punti su 3, ha ottenuto il punteggio più alto in assoluto nel sondaggio di quest’anno. Al secondo posto, anche il contesto economico europeo è considerato un rischio (2,0 punti). Altri rischi, come le inadempienze nei pagamenti o le oscillazioni dei tassi d’interesse, rivestono un ruolo meno importante.
Conclusione: nonostante le incertezze macroeconomiche, il settore immobiliare svizzero è molto ottimista per i prossimi 12 mesi. In particolare, è convinto che i prezzi continueranno a salire, anche in località finora meno in vista.
Fonte: Real Estate Move, “L’indice di fiducia del settore immobiliare svizzero al suo livello più alto”, 14 ottobre 2025
