Commercial / Industriel à vendre à Unterägeri - PHÉNOMÈNE DE RENDEMENT (BR DOIT : 8,7 %) DANS UN PARADIS FISCAL

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PHÉNOMÈNE DE RENDEMENT (BR DOIT : 8,7 %) DANS UN PARADIS FISCAL

CHF 5’950’000

6314

Unterägeri

6314

Unterägeri

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Terrain m²

3'421

À Unterägeri cette généreuse surface commerciale avec un total de 3'005 m² de surface utile est à vendre. L'offre est idéale pour des utilisations industrielles ou artisanales et convainc par une forte combinaison de ;une capacité de rendement existante, un solide potentiel d'expansion et une situation stratégique attractive entre les centres économiques Lucerne, Zoug et Zurich.

Sont vendus 858/1000 de l'ensemble de l'immeuble en propriété par étage. Le tableau des&locataires actuel montre un mix de locataires lucratif avec un potentiel de développement supplémentaire Le rendement brut IST est de 6.9 %, le rendement brut SOUHAITABLE à 8.7 %. Les investisseurs ont ainsi une occasion intéressante de combiner les rendements existants avec un potentiel d'optimisation supplémentaire.

L'offre de surfaces polyvalente comprend environ 1'778 m² de surface de bureaux, 430 m² de surface de production ainsi que 830 m² de surface de stockage. L'immeuble se trouve en bon état et a été régulièrement entretenu grâce à des investissements réguliers .Un ascenseur, un raccordement à la fibre optique ainsi que quatre garages et environ 50 places de stationnement extérieures complètent le package attractif global.

L'étude de faisabilité existante pour une extension offre un attrait supplémentaire.Selon l'étude quatre étages pleins avec au total plus de 1'800 m² de surface brute supplémentaire de plancher sont réalisables.Cela ouvre des perspectives intéressantes pour un développement à long terme et une utilisation encore plus efficace des surfaces.

Un autre point positif est le contrat de droit de construction à long terme avec la commune corporative Unterägeri jusqu en 2075. Avec la situation fiscalement attractive et économiquement parfaitement viabilisée il en résulte ici un investissement rare avec substance, flexibilité et potentiel d'avenir.

Avantages

Reflets des locataires: Mix de locataires lucratif avec potentiel supplémentaire: Rendement brut EST de 6.9 % et Rendement brut TENDU de 8.7 % – vers l’état locatif
Vente: Vente en propriété par étage: 858/1000 de l’ensemble de l’immeuble
Contrat de droit de superficie : Contrat de droit de superficie à long terme avec la commune corporative Unterägeri jusqu’en année 2075
Surfaces disponibles: Surfaces fabuleuses disponibles : 1'778 m² surface de bureaux, 430 m² surface de production et autre 830 m² surface de stockage
Parking: 4 garages et environ 50 places de parking extérieures
Etat : Bon état grâce à des investissements réguliers
Etude: Une étude de faisabilité pour un agrandissement est disponible.Quatre étages pleins avec un total de 1'800m2 de SP supplémentaire sont réalisables et permettent&nbsp ;une utilisation efficace des informations détaillées veuillez vous référer à la page 15
Lieu : Unterägeri est non seulement fiscalement hautement attractif mais aussi stratégiquement: Situation intelligente au milieu des centres économiques Lucerne, Zoug et Zurich