CHF 590’000
9424
Rheineck
Region
Rheintal
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Rheineck
Region
Rheintal
Die Strasse anzeigen
R 91 m² Wohnen
R 282 m² Grundstück

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN RHEINECK MIT 379 M² UND AUSBAUPOTENZIAL

In der Grenzgemeinde Rheineck steht dieses Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf, das mit einem spannenden Nutzungsmix und viel Entwicklungspotenzial überzeugt. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 379 m², verteilt auf fünf Geschosse.

Im ersten Obergeschoss befindet sich derzeit ein Gewerbebereich, in dem einst das erste Tattoostudio der Schweiz eröffnet wurde. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine 4.5-Zimmer-Wohnung, die mit gepflegten Nassbereichen (Bad/WC und Dusche/WC) sowie einem gedeckten Balkon ausgestattet ist. Alle Fenster im ersten und zweiten Obergeschoss sind bereits dreifach verglast und sorgen für Energieeffizienz sowie ein angenehmes Raumklima.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Dachgeschosse: Mit insgesamt 118 m² Estrichfläche eröffnen sie attraktive Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder die bestehende Nutzung zu erweitern.

Zur Liegenschaft gehören zudem vier Aussenabstellplätze. Die Lage bietet klare Vorteile: Nur wenige Minuten trennen Rheineck von der österreichischen Grenze mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung in die Region.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Geschichte, Potenzial und eine strategische Lage – eine spannende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitsicht.

Vorteile
    • Grosszügiges Platzangebot: 379 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf fünf Geschosse.
    • Aktuelle Nutzung: Gewerbe im ersten Obergeschoss und eine 4.5 Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss.
    • Fenster: Alle Fenster im ersten und zweiten Obergeschoss sind dreifach verglast.
    • Nassbereiche: Gepflegt mit Bad/WC sowie Dusche/WC.
    • Balkon: Gedeckter Balkon im zweiten Obergeschoss.
    • Estriche: Die insgesamt 118 m² grossen Estriche in den Dachgeschossen können zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden.
    • Parkplätze: Vier Aussenabstellplätze gehören zur Liegenschaft dazu.
    • Lage: Nur wenige Autominuten von Österreich entfernt, u.a. mit diversen Einkaufsmöglichkeiten an der Grenze.

 

Vanessa Baumann
Immobilienexpertin
9 aktive Inserate
Eckdaten
Ref.-Nr.:
24-88054
Ortschaft:
Rheineck
Wahlkreis:
Rheintal
Wohnfläche:
91 m²
Grundstück:
282 m²
Balkon:
12 m²
Nutzfläche:
200 m²
Preis / m²:
CHF 6’484
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Vanessa Baumann
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