Mehrfamilienhaus kaufen in Bühler - VIELFÄLTIGES, CHARMANTES, SANIERTES APPENZELLERHAUS

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VIELFÄLTIGES, CHARMANTES, SANIERTES APPENZELLERHAUS

CHF 2’190’000

9055

Bühler

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Bühler

Die Strasse anzeigen

Wohnen m²

554

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Land m²

1'444

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Im idyllischen Dorfzentrum von Bühler (AR) präsentieren wir ein einzigartiges Appenzellerhaus im traditionellen Bauernhausstil, das über die Jahre mit viel Liebe zum Detail umfassend teilsaniert wurde.

Aus dem historischen Gebäude sind vier attraktive Wohneinheiten sowie zwei separat zugängliche, beheizte Disponibelräume entstanden. Die vielseitige Nutzung macht die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Die Wohnungen umfassen eine 3.5 Zimmer Wohnung mit Sauna im Untergeschoss, eine vermietete 3.5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, eine 4.5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine grosszügige 5.5 Zimmer Duplexwohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Drei der vier Wohnungen wurden mit modernen Küchen und Nassbereichen in Eigentumsstandard ausgestattet.

Der unverwechselbare Charakter des Hauses wurde bei der Sanierung bewusst erhalten. Historische Elemente wie die rustikale Dielenkonstruktion im Untergeschoss oder die eindrucksvolle Täferdecke im Dachgeschoss verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charme.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche Keller- und Nebenräume sowie einen Estrich.

Auch der Aussenbereich überzeugt: Ein idyllischer Garten mit gemütlichem Sitzplatz und Grillstelle lädt zum Verweilen ein, während mehrere Aussenparkplätze zusätzlichen Komfort bieten.

Die Lage direkt am Rotbach neben der historischen Holzbrücke verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Bahnhof, Sportanlagen und weitere Einrichtungen befinden sich in kurzer Gehdistanz, und die Stadt St. Gallen ist in rund 17 Fahrminuten erreichbar.

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft vereint Geschichte, Wohnqualität und attraktives Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit im Appenzellerland.

Vorteile

Aktuelle Aufteilung der Einheiten: UG: 3.5 Zimmer Wohnung mit Sauna und ein separat zugänglicher, aktuell als Atelier selbstgenutzter, beheizter Disponibelraum / EG: 3.5 Zimmerwohnung aktuell vermietet / EG: Separat zugänglicher, selber als Therapieraum genutzter, beheizter Disponibelraum / 1.OG: 4.5 Zimmerwohnung, aktuell selbstgenutzt / 2.OG/DG: 5.5 Zimmer Duplexwohnung, aktuell selbstgenutzt
Renovationen: In drei von vier Einheiten (Ausnahme 1.OG) wurden bei der Sanierung Küchen und Nassbereiche in Eigentümerstandard neu erstellt
Annehmlichkeiten: Gemütliche Kaminöfen in allen Einheiten als Ergänzung zur Zentralheizung (Fernwärme)
Bauweise: Einzigartige Architektur im traditionellen Appenzeller Bauernhausstil um die Jahrhundertwende des 19. zum 20. Jahrhundert. Der ganze Charme mit der reichen Geschichte des Hauses konnte bei der Sanierung beibehalten werden, z.B. der rustikale Dielenboden im UG oder die Täferwände im DG sind Zeugen davon
Stimmiges Nebenraumangebot: Diverse Keller, Estriche und Nebenräume verteilt auf alle Geschosse
Aussenbereich: Idyllischer Garten mit gemütlichem Sitzplatz und Grillstelle umrahmt vom Rauschen des Rotbachs
Parksituation: Diverse Aussenparkplätze vorhanden
Lage: Das Haus liegt direkt neben einer kunstvollen Holzbrücke über den Rotbach im historischen Dorfkern der ruhigen Ausserrhodener Gemeinde. Die Infrastruktur im Ort ist beachtlich: Einkauf (Denner), Schulhaus, Fussballplatz, Fitnesscenter und der Bahnhof sind alle im Umkreis von einem Kilometer von der Liegenschaft entfernt, für den grossen Einkauf ist St. Gallen nur 17 Autominuten entfernt