Mehrfamilienhaus kaufen in Bühler - VIELFÄLTIGES, CHARMANTES, SANIERTES APPENZELLERHAUS

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VIELFÄLTIGES, CHARMANTES, SANIERTES APPENZELLERHAUS

CHF 2’190’000

9055

Bühler

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Bühler

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Wohnen m²

554

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Land m²

1'444

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Im ländlichen Bühler (AR) präsentiert sich diese ehemalige Dorfmühle als aussergewöhnliche Liegenschaft mit viel Geschichte, Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das um 1750 erbaute Appenzeller Haus wurde über die Jahre mit viel Liebe saniert, wobei charakteristische Elemente wie die rustikale Dielenbodenoptik und die Strickwände teilweise erhalten blieben.

Heute umfasst die Liegenschaft drei charmante Wohneinheiten: eine 3.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, eine 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss sowie eine grosszügige 5.5-Zimmer-Duplexwohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss. Die sanierten Küchen und Nassbereiche sorgen dabei für zeitgemässen Wohnkomfort.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen grossen Gemeinschaftsraum mit Küche sowie verschiedene Kurs-, Atelier- und Nebenräume, die zahlreiche Möglichkeiten für kreative, gemeinschaftliche oder gewerbliche Nutzungen eröffnen. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl zur Selbstnutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Auch der Aussenbereich überzeugt: Ein idyllischer Garten mit gemütlichen Sitzplätzen und Grillstelle, das Rauschen des angrenzenden Rotbachs sowie mehrere Aussenparkplätze schaffen ein besonderes Ambiente. Die ruhige Lage im historischen Dorfkern von Bühler verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach St. Gallen.

Vorteile

Aktuelle Aufteilung der Einheiten: Aktuelle Aufteilung der Einheiten: UG: Grosser Gemeinschaftsraum mit Küche, Ateliers und Sauna EG: 3.5 Zimmerwohnung aktuell leerstehend EG: Ein separat zugänglicher, selber als Therapieraum genutzter, beheizter Disponibelraum 1. OG: 4.5 Zimmerwohnung, aktuell selbstgenutzt 2. OG/DG: 5.5 Zimmer Duplexwohnung, aktuell selbstgenutztRenovationen: In drei von vier Einheiten (Ausnahme 1.OG) wurden bei der Sanierung Küchen und Nassbereiche in Eigentümerstandard neu erstellt
Geschichte: Ehemalige Dorfmühle mit einzigartiger Architektur im traditionellen Appenzellerhaus Stil (Das Haupthaus wurde um 1750 gebaut)
Zustand: Der ganze Charme mit der reichen Geschichte des Hauses konnte bei der Sanierung beibehalten werden, z.B. der rustikale Dielenboden im UG oder die Strickwände im 1. OG
Sanierung: Die sanierten Küchen und Nassbereiche wurden im Eigentümerstandart erstellt
Stimmiges Nebenraumangebot: Diverse Keller, Estriche und Nebenräume verteilt auf alle Geschosse
Parksituation: Diverse Aussenparkplätze vorhanden
Lage: Das Haus liegt direkt neben einer kunstvollen Holzbrücke über den Rotbach im historischen Dorfkern der ruhigen Ausserrhodener Gemeinde. Die Infrastruktur im Ort ist beachtlich: Einkauf (Denner), Schulhaus, Fussballplatz, Fitnesscenter und der Bahnhof sind alle im Umkreis von einem Kilometer von der Liegenschaft entfernt, für den grossen Einkauf ist St. Gallen nur 17 Autominuten entfernt