Alternde Schweiz
In vielen Regionen der Welt und insbesondere in Europa ist der demografische Wandel voll im Gange. Die Schweiz macht hier keine Ausnahme. Während die Geburtenrate mit 1,29 Kindern pro Frau 2024 auf einem Rekordtief angekommen ist, steigt die Lebenserwartung kontinuierlich an und liegt gemäss Bundesamt für Statistik bei Frauen bei knapp 86 Jahren (Stand 2024). Die Zahl der Erwerbstätigen nimmt so immer mehr ab, während es mehr Pensionierte und Senioren gibt. Entsprechend sinkt auch die Zahl der Familien, insbesondere jener mit mehr als einem Kind.
Auswirkungen auf die Immobilienbranche
Gemäss Swissinfo.ch zeigen die Kantone Tessin, Bern, Neuenburg, Jura, Appenzell Ausserrhoden, Nidwalden, Obwalden, Graubünden, Glarus und Schaffhausen bereits jetzt Anzeichen einer stagnierenden Nachfrage im Verkauf, was sich z. B. an gestiegener Insertionsdauer von Inseraten zeigt. Besonders betroffen sind grosse Familienwohnungen und Einfamilienhäuser, da ältere Personen diese Größen nicht mehr oder nur noch weniger nachfragen.
Zudem sinkt die Anzahl der Transaktionen, da über 65-Jährige weniger Veränderungen an ihrer aktuellen Wohnsituation vornehmen.
Fazit: Bald mehr erschwinglicher Wohnraum für Familien?
Unter den aufgelisteten Kantonen sind viele, die über einen hohen ländlichen und teils strukturschwachen Anteil ihrer Fläche verfügen. Diese Kantone sind die ersten, die den demografischen Wandel zu spüren bekommen. Jedoch werden die Auswirkungen früher oder später die ganze Schweiz betreffen. Auf die Nachfrage bezogen dürften die Entwicklungen Folgendes bedeuten: Wohnungen bis 4,5 Zimmer und kleiner dürften stärker nachgefragt werden, während größere Wohnungen und Einfamilienhäuser in höheren Zahlen verfügbar sein werden, was sich in niedrigeren Preisen zeigen wird.
Bereits ein Konto?