FLEXIBEL HOCH DREI
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In Rüegsau verkaufen wir ein schön saniertes und äusserst flexibel nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten. Eine moderne 4.5-Zimmer-Duplexwohnung, zusätzliche Ausbaureserven und ein grosses Mietzinspotenzial machen dieses Objekt zu einer spannenden Investition.
Die Liegenschaft bietet insgesamt 413 m² Gesamtnutzfläche und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne Haustechnik mit Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für tiefe Nebenkosten und eine nachhaltige Energieversorgung.
Die hochwertig ausgebaute 4.5-Zimmer-Duplexwohnung auf 137 m² überzeugt mit einer Galerie, einem gemütlichen Schwedenofen und einem ausbaubaren Dachraum. Ergänzend dazu bestehen eine 2-Zimmer-Wohnung (37 m², teilausgebaut) sowie ein grosszügiger Gewerbeteil mit 113 m², der sich ideal als Büro, Praxis oder Atelier nutzen lässt.
Drei Kellerräume, eine Werkstatt, eine grosse Waschküche runden dieses attraktive Angebot ab.
- Aktuelle Aufteilung der drei Einheiten: Grosse 4.5 Zimmer Duplexwohnung auf 137 m² , eine ausbaubare 2-Zimmer Wohnung auf 37 m² und ein grosszügiger Gewerbeanteil (z.B. Büro oder Atelier) auf 113 m²
- Üppige 413 m² Gesamtnutzfläche
- Sanierter Zustand dank stetiger Pflege
- Moderne und nachhaltige Haustechnik u.a. Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Luft- Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige 4.5 Zimmer Duplex mit ausbaubarem Dachraum, Galerie und Schwedenofen auf grosszügigen 137 m²
- Flexible Vermietungs- möglichkeiten der Gewerbefläche: Früher als Praxis genutzt, bietet sich bspw. auch eine Büronutzung an
- Zeitgemässer Ausbaustandard
- Diverse Nebenräume: Drei Kellerräume, eine Werkstatt und eine grosse Waschküche
- Eine Einzelgarage und diverse Aussenstellplätze vorhanden
ID : 25-12282
Balkon : 7 m2
Terrasse : 47 m2
Stockwerke : 3
Garage : 1
Aussenparkplatz
Keller
Heizung : Wärmepumpe
ID : 25-12282
Balkon : 7 m2
Terrasse : 47 m2
Stockwerke : 3
Garage : 1
Aussenparkplatz
Keller
Heizung : Wärmepumpe
