FLEXIBEL HOCH DREI
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In Rüegsau steht ein saniertes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf, das mit drei eigenständigen Einheiten und viel Flexibilität überzeugt. Eine moderne 4.5-Zimmer-Duplexwohnung, eine ausbaubare 2-Zimmer-Einheit und ein grosszügiger Gewerbeteil eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – vom komfortablen Wohnen über Arbeiten im eigenen Haus bis hin zu attraktiven Vermietungsmodellen. Dank Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und dem sehr gepflegten Zustand ist dieses Objekt eine solide und zukunftssichere Investition.
Die aktuelle Aufteilung umfasst eine 4.5-Zimmer-Duplexwohnung mit 137 m², eine ausbaubare 2-Zimmer-Einheit mit 37 m² sowie einen vielseitig nutzbaren Gewerbeteil mit 113 m², der sich ideal als Büro, Atelier oder Praxis eignet. Insgesamt stehen üppige 413 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Duplexwohnung überzeugt mit einem hochwertigen Ausbau, viel Licht, einem ausbaubaren Dachraum, einer Galerie und einem Schwedenofen als wohnliches Highlight. Die Haustechnik ist modern und nachhaltig aufgebaut, unter anderem mit einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher sowie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere praktische Nebenräume wie drei Kellerräume, eine Werkstatt und eine grosse Waschküche. Für die Parkierung stehen eine Einzelgarage sowie mehrere Aussenstellplätze bereit.
- Aktuelle Aufteilung der drei Einheiten: Grosse 4.5 Zimmer Duplexwohnung auf 137 m² , eine ausbaubare 2-Zimmer Wohnung auf 37 m² und ein grosszügiger Gewerbeanteil (z.B. Büro oder Atelier) auf 113 m²
- Üppige 413 m² Gesamtnutzfläche
- Sanierter Zustand dank stetiger Pflege
- Moderne und nachhaltige Haustechnik u.a. Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Luft- Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige 4.5 Zimmer Duplex mit ausbaubarem Dachraum, Galerie und Schwedenofen auf grosszügigen 137 m²
- Flexible Vermietungs- möglichkeiten der Gewerbefläche: Früher als Praxis genutzt, bietet sich bspw. auch eine Büronutzung an
- Zeitgemässer Ausbaustandard
- Diverse Nebenräume: Drei Kellerräume, eine Werkstatt und eine grosse Waschküche
- Eine Einzelgarage und diverse Aussenstellplätze vorhanden
ID : 25-12282
Balkon : 7 m2
Terrasse : 47 m2
Stockwerke : 3
Garage : 1
Aussenparkplatz
Keller
Heizung : Wärmepumpe
ID : 25-12282
Balkon : 7 m2
Terrasse : 47 m2
Stockwerke : 3
Garage : 1
Aussenparkplatz
Keller
Heizung : Wärmepumpe
