Mehrfamilienhaus kaufen in Grub SG - 4.95 % RENDITE – MEHRFAMILIENHAUS ALS INVESTITION MIT PERSPEKTIVE

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4.95 % RENDITE – MEHRFAMILIENHAUS ALS INVESTITION MIT PERSPEKTIVE

CHF 2’290’000

9036

Grub SG

9036

Grub SG

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Wohnen m²

630

s

Land m²

1'246

s

An sonniger und naturnaher Lage in Grub präsentieren wir dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten zum Verkauf.

Die vollvermietete Liegenschaft erwirtschaftet einen jährlichen Netto-Mietzinsertrag von CHF 113'352.– und bietet mit einer Bruttorendite von rund 4.95 % eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf stabile und langfristige Erträge setzen.

Der Wohnungsmix umfasst auf drei Geschossen drei 3 Zimmer Wohnungen sowie sechs 3.5 Zimmer Wohnungen. Sämtliche Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon und präsentieren sich in gutem Mietstandard mit hellen Wohnräumen sowie Parkett- oder Laminatböden. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Waschküchen, Kellerabteile, vier Garagenplätze sowie mehrere Aussenparkplätze.

Das im Jahr 1970 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2000 umfassend saniert und seither laufend sorgfältig unterhalten.

Die unbefristeten Mietverträge und der gepflegte Zustand schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage.

Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Heiden und Rorschach. Die Bushaltestelle ist bequem zu Fuss erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach St. Gallen in rund 30 Minuten. Zudem ist die Autobahn A1 in etwa 20 Fahrminuten erreichbar.

Diese gepflegte Renditeliegenschaft vereint einen attraktiven Wohnungsmix, solide Mieterträge und eine ruhige Wohnlage – eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Vorteile

Aktueller Wohnungsmix: EG bis 2. OG: je eine 3 und zwei 3.5 Zimmer Wohnung, ergibt insgesamt 9 Einheiten
Vermietung und Rendite: Vollvermietung mit unbefristeten Mietverträgen. Solide Bruttorendite von rund 4.95 %
Zustand: Das 1970 erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 saniert, seither wurde der Unterhalt konsequent durchgeführt, entsprechend präsentiert sich die Liegenschaft heute
Wohnungen: Sehr helle Wohnungen in gutem Mieterstandard u.a. sind alle Wohnungen mit Parkett-/ oder Laminatboden ausgestattet in den Wohnräumen
Aussenbereiche Wohnungen: Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon
Nebenräume: Praktische Nebenräume mit gemeinschaftlicher Waschküche und Kellerabteile zu allen Wohnungen
Parksituation: 4 Garagenplätze und diverse Aussenparkplätze
Lage: Das Haus befindet sich an sonniger Lage in Grub. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und weitere Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Ortschaften Heiden innert 3 und Rorschach innert 10 Fahrminuten bequem erreichbar. Die Bushaltestelle liegt in kurzer Gehdistanz. Der Bus 120 bringt Sie innert 30 Minuten ins Zentrum von St. Gallen. Die Autobahn A1 ist rund 20 Minuten entfernt