Maison Plurifamiliale à vendre à Grub SG - 4,95 % DE RENDEMENT – UNE MAISON D'IMMEUBLE COMME INVESTISSEMENT PROMETTEUR

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4,95 % DE RENDEMENT – UNE MAISON D’IMMEUBLE COMME INVESTISSEMENT PROMETTEUR

CHF 2’290’000

9036

Grub SG

9036

Grub SG

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m² habitable

630

s

Terrain m²

1'246

s

Situé dans un cadre ensoleillé et proche de la nature à Grub, nous vous présentons cet immeuble bien entretenu immeuble collectif comprenant au total neuf logements à vendre.

Ce bien entièrement loué génère un revenu locatif net annuel de CHF 113'352.– et offre, avec un rendement brut d’environ 4,95 %, nbsp;une opportunité attrayante pour les investisseurs qui misent sur des revenus stables et à long terme.

La composition du parc immobilier comprend sur trois étages trois appartements de 3 pièces ainsi que six appartements de 3,5 pièces. Tous les logements disposent d’un balcon privé et sont en bon , avec des pièces à vivre lumineuses ainsi que du parquet ou du sol stratifié. L’offre est complétée par offre est complétée par des buanderies communes, des caves individuelles, quatre places de garage ainsi que plusieurs places de parking extérieures.

Cet immeuble construit en 1970 a été rénové de fond en comble en 2000 et est depuis soigneusement entretenu.

Les baux à durée indéterminée et l’état soigné de l’immeubleoffrent les meilleures conditions pour un placement durable et sûr.

L’emplacement est également attrayant : commerces, restaurants et autres services se trouvent dans les localités voisines de Heiden et de Rorschach. L’arrêt de bus est facilement accessible à pied et offre une liaison directe vers Saint-Gall en environ 30 minutes. De plus, l’autoroute A1 est accessible en environ 20 minutes en voiture.

Cet immeuble de rendement bien entretenu allie une diversité attrayante de logements, des revenus locatifs solides revenus locatifs et un quartier résidentiel calme – une opportunité d’investissement intéressante offrant un potentiel à long terme.

Avantages

Composition actuelle du parc immobilier : Rez-de-chaussée à la 2e étage : un appartement de 3 pièces et deux appartements de 3,5 pièces appartement, soit un total de 9 logements
Location et rendement : entièrement loué avec des baux à durée indéterminée. Rendement brut solide d’environ 4,95 %
État : L’ immeuble collectif construit en 1970 a été rénové en 2000 ;depuis c’est l’entretien a été assuré de manière rigoureuse, ce qui explique l’état impeccable dans lequel se présente aujourd’hui l’bien immobilier se présente aujourd’hui
Appartements : très lumineux appartements répondant à un bon niveau de location ;entre autres, tous les appartements sont équipés de parquet ou de sol stratifié dans les pièces à vivre
Espaces extérieurs des appartements : Tous les appartements disposent d’un balcon
Pièces annexes : pièces annexes pratiques avec une buanderie commune et des casiers de cave pour tous les appartements
Stationnement : 4 places de garage et diverses places de stationnement extérieures
Situation : L’ immeuble est situé dans un endroit ensoleillé à Grub. Les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que des restaurants et d’autres services se trouvent dans les localités voisines localités voisines de Heiden (à 3 minutes en voiture) et de Rorschach (à 10 minutes en voiture). L’arrêt de bus se trouve à quelques minutes à pied. Le bus 120 vous emmène au centre de Saint-Gall en 30 minutes. L’autoroute A1 se trouve à environ 20 minutes