Casa Plurifamiliare in vendita a Grub SG - RENDIMENTO DEL 4,95% – IL CONDOMINIO COME INVESTIMENTO CON PROSPETTIVE

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RENDIMENTO DEL 4,95% – IL CONDOMINIO COME INVESTIMENTO CON PROSPETTIVE

CHF 2’290’000

9036

Grub SG

9036

Grub SG

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Vivere m²

630

s

Terreno m²

1'246

s

In una posizione soleggiata e immersa nella natura a Grub vi presentiamo questo ben tenuto condominio con un totale di nove unità abitative in vendita.

L’immobile, interamente affittato, genera un reddito locativo netto annuo di CHF 113'352.– e offre un rendimento lordo di circa il 4,95 % nbsp;rappresenta un’ opportunità interessante per gli investitori che puntano su rendimenti stabili e a lungo termine.

Il composto abitativo comprende, distribuiti su tre piani, tre appartamenti da 3 camere e sei appartamenti da 3,5 camere. Tutte le unità dispongono di un balcone privato e si presentano in buone standard di affitto con ambienti luminosi e pavimenti in parquet o laminato. L’offerta è completata da offerta da lavanderie comuni, ripostigli in cantina, quattro posti auto in garage e diversi posti auto all’aperto.

Il condominio costruito nel 1970 è stato ristrutturato completamente nel 2000 e da allora è oggetto di una manutenzione accurata e costante.&

I contratti di locazione a tempo indeterminato e lo stato di manutenzione creano i migliori presupposti per un investimento sostenibile e sicuro.

Anche la posizione è convincente: negozi, ristoranti e altri servizi si trovano nelle località vicine di Heiden e Rorschach. La fermata dell’autobus è facilmente raggiungibile a piedi e offre un collegamento diretto con St. Gallen in circa 30 minuti.&Inoltre, l’autostrada A1 è raggiungibile in circa 20 minuti di auto.

Questo immobile a reddito ben curato combina un interessante mix di alloggi, solidi e una zona residenziale tranquilla – un’interessante opportunità di investimento con potenziale a lungo termine.

Benefici

Composizione attuale del parco abitativo: Piano terra fino al 2° piano: rispettivamente un appartamento da 3 locali e due da 3,5 locali , per un totale di 9 unità
Locazione e rendimento: affitto completo con contratti di locazione a tempo indeterminato. Solido rendimento lordo di circa il 4,95 %
Stato: Il condominio costruito nel 1970 è stato ristrutturato nel 2000 e da allora la manutenzione è stata effettuata con regolarità e di conseguenza l’ immobile si presenta oggi
Appartamenti: Appartamenti molto luminosi appartamenti con un buon standard abitativo e, tra l’altro, tutti gli appartamenti sono dotati di parquet o pavimento in laminato nei locali abitativi
Aree esterne Appartamenti: Tutti appartamenti dispongono di un balcone
Locali accessori: Pratici locali accessori con lavanderia comune lavanderia e cantine per tutti i appartamenti
Situazione dei parcheggi: 4 posti garage e vari posti auto all’aperto
Posizione: L’ edificio si trova in una posizione soleggiata a Grub. I negozi per le necessità quotidiane forniture quotidiane, nonché ristoranti e altri servizi si trovano nei vicini località di Heiden (a 3 minuti in auto) e Rorschach (a 10 minuti in auto). nbsp;La fermata dell’autobus si trova a pochi passi. L’autobus 120 vi porta in 30 minuti nel centro di St. Gallen. L’autostrada A1 dista circa 20 minuti