Einfamilienhaus kaufen in Appenzell - CHARME AUS ZWEI EPOCHEN

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CHARME AUS ZWEI EPOCHEN – GEKONNT SANIERTES EINFAMILIENHAUS

CHF 1’450’000

9050

Appenzell

9050

Appenzell

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Zimmer

7.5

s

Badezimmer

3

s

Wohnen m²

210

s

Land m²

455

s

Mitten in Appenzell steht dieses freistehende 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus, das 2019 umfassend saniert und erweitert wurde. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung zweier Epochen: Der ursprüngliche Charme aus dem Baujahr 1953 wurde bewusst erhalten und mit modernen Materialien, zeitgemässem Komfort und lichtdurchfluteten Räumen kombiniert.

Die Gesamtnutzfläche von 341 m² eröffnet viel Spielraum für verschiedene Lebensentwürfe. Der grosszügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wirkt dank Pellet-Ofen und offener Raumgestaltung besonders behaglich. Die Küche überzeugt mit ihrer Grosszügigkeit, einer Kochinsel und einer klaren, modernen Linienführung – ein Raum, der Lust auf gemeinsames Kochen und Zusammensein macht.

Ein echtes Highlight ist das Elternschlafzimmer im Obergeschoss: gross, elegant, mit eigener Büronische und einem Bad-en-Suite inklusive freistehender Badewanne. Insgesamt stehen drei Nassbereiche zur Verfügung: Bad/WC, Dusche/WC sowie ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten: Zwei Zimmer können an die bestehende Heizung angeschlossen und damit vollwertig ausgebaut werden. Für angenehmes Wohnklima sorgt ein nachhaltiges Heizsystem – eine Pellet-Heizung von Solartherm kombiniert mit Fussbodenheizung.

Im Aussenbereich steht ein Carport mit zwei Autoabstellplätzen bereit. Die zentrale Lage in Appenzell macht das Haus besonders attraktiv: kurze Wege, vielfältige Infrastruktur und gleichzeitig der unverwechselbare Charakter des Appenzellerlands direkt vor der Haustür.

Vorteile

Zwei Epochen geschickt vereint bei der Sanierung: Charmante Elemente aus dem Erstellungsjahr 1953 perfekt vereint mit modernen Ausbauformen
Geräumiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit Pellet- Ofen
Offene, moderne und sehr grosszügige Wohnküche mit Kochinsel
Das Elternschlafzimmer als Highlight im OG: Viel Platz, eine Büronische und Bad-en- Suite mit freistehender Badewanne
Insgesamt drei Nassbereiche: Bad/WC, Dusche/WC und zusätzliches Gäste-WC
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zwei Zimmer an die Heizung anzuschliessen
Innovatives und nachhaltiges Heizsystem: Pellet-Heizung von Solartherm mit Fussbodenheizung
Carport mit zwei Plätze für Autos