Einfamilienhaus kaufen in Appenzell - CHARME AUS ZWEI EPOCHEN

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CHARME AUS ZWEI EPOCHEN – KERNSANIERTES EINFAMILIENHAUS

CHF 1’450’000

9050

Appenzell

9050

Appenzell

Die Strasse anzeigen

Zimmer

7.5

s

Badezimmer

3

s

Wohnen m²

210

s

Land m²

455

s

Mitten in Appenzell steht dieses freistehende 7.5 Zimmer Einfamilienhaus, das 2019 umfassend kernsaniert und erweitert wurde. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung zweier Epochen: Der ursprüngliche Charme aus dem Baujahr 1953 blieb bewusst erhalten und wurde mit hochwertigem Wohnkomfort sowie einer Küche vom lokalen Appenzeller Küchenbauer ergänzt.

Die Gesamtnutzfläche von 333 m² eröffnet viel Spielraum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Der grosszügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wirkt dank Pelletofen und offener Raumgestaltung besonders behaglich. Dank Glasfaseranschluss auf allen Etagen bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder eine selbstständige Tätigkeit und ist zugleich perfekt für Familien geeignet.

Ein echtes Highlight ist das Elternschlafzimmer im Obergeschoss: grosszügig, elegant, mit eigener Büronische und Bad en Suite inklusive freistehender Badewanne. Insgesamt stehen drei Nassbereiche zur Verfügung: Bad/WC, Dusche/WC sowie ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial: Zwei Zimmer können an die bestehende Heizung angeschlossen und als vollwertige Wohnräume genutzt werden. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Pelletheizung von Solartherm mit Fussbodenheizung sowie ein bereits vorhandener Gasanschluss im Haus.

Im Aussenbereich stehen ein Carport mit zwei Autoabstellplätzen sowie 3 weitere Aussenparkplätze zur Verfügung. Die zentrale Lage in Appenzell verbindet kurze Wege zur gesamten Infrastruktur mit dem unverwechselbaren Charme des Appenzellerlands.

Vorteile

Zwei Epochen geschickt vereint bei der Sanierung: Charmante Elemente aus dem Erstellungsjahr 1953 perfekt vereint mit modernen Ausbauformen
Geräumiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit Pellet- Ofen
Offene, moderne und sehr grosszügige Wohnküche mit Kochinsel, erstellt von lokalem Küchenbauer
Das Elternschlafzimmer als Highlight im OG: Viel Platz, eine Büronische und Bad-en- Suite mit freistehender Badewanne
Insgesamt drei Nassbereiche: Bad/WC, Dusche/WC und zusätzliches Gäste-WC
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zwei Zimmer an die Heizung anzuschliessen
Innovatives und nachhaltiges Heizsystem: Pellet-Heizung von Solartherm mit Fussbodenheizung
Carport mit zwei Plätzen sowie 3 Aussenparkplätze für Autos