Commerciale / Industriale in vendita a Unterägeri - FENOMENO DI RENDIMENTO (BR SHOULD: 8,7 %) IN UN PARADISO FISCALE

Tutti i media

FENOMENO DI RENDIMENTO (BR SHOULD: 8,7 %) IN UN PARADISO FISCALE

CHF 5’950’000

6314

Unterägeri

6314

Unterägeri

Show the street

Terreno m²

3'421

In Unterägeri questo ampio spazio commerciale con un totale di 3'005 m² utilizzabili è in vendita.L'offerta è ideale per utilizzi industriali o commerciali e colpisce per la forte combinazione di fattori;potere di guadagno esistente, solido potenziale di espansione e una posizione strategicamente attraente tra i centri economici Lucerna, Zugo e Zurigo.

Venduti sono 858/1000 dell’intera proprietà in condominio.L'indice degli inquilini attuali mostra un mix di inquilini redditizio con un potenziale di sviluppo aggiuntivo: il rendimento lordo è del 6,5%.9 %, il rendimento lordo TARGET è 8,7 %.Questo offre agli investitori un'entusiasmante opportunitàdi combinare i rendimenti esistenti con un ulteriore potenziale di ottimizzazione .

Il versatile spazio offerto comprende circa 1.778 m² di uffici, 430 m² di spazi produttivi e altri 830 m² di magazzino.La proprietà è in buone condizioni ed è stata costantemente mantenuta grazie a regolari investimenti.

Lo studio di fattibilità esistente per un ampliamento offre un’ulteriore attrattiva.Secondo lo studio sono realizzabili quattro piani pieni con un totale di oltre 1.800 m² di superficie lorda aggiuntiva.Questo apre interessanti prospettive di ulteriore sviluppo a lungo termine e un uso ancora più efficiente degli spazi.

Un ulteriore punto di forza è la convenzione di diritti edificatori a lungo termine con la municipalità Unterägeri fino all'anno 2075.Insieme all’attrattiva fiscale ed economicamente ben sviluppata la posizione risulta un raro investimento con sostanza, flessibilità e potenziale futuro.

Benefici

Tenant mix: Lucrativo tenant mix con ulteriore potenziale: rendimento lordo effettivo del 6.9 % e rendimento lordo TARGET di 8,7 % – all’indice degli inquilini
Vendita: Vendita in proprietà condominiale: 858/1000 dell’intera proprietà
Leasing immobiliare: Contratto di diritto di superficie a lungo termine con il comune di Unterägeri fino all’anno 2075
Offerta di area: Favolosa offerta di area: 1'778 m² di uffici, 430 m² di produzione e altri 830 m² di magazzino
Parcheggi: 4 garage e circa 50 posti auto esterni
Condizioni: Buone condizioni grazie a regolari investimenti
Studio: È disponibile uno studio di fattibilità per un ampliamento.Quattro piani pieni con un totale di oltre 1 800m2 di superficie lorda aggiuntiva sono fattibili e consentono un efficiente ampliamento della superficie;un efficiente utilizzo degli spazi Informazioni dettagliate sono reperibili a pagina 15
Location:Unterägeri non è solo molto attraente dal punto di vista fiscale ma anche strategico: Posizione intelligente al centro dei centri economici Lucerna, Zugo e Zurigo