ERTRAGSSTARKES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT RESTAURANT UND WOHNUNGEN
160
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486
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Diese Liegenschaft in Köniz vereint Wohn- und Gewerbenutzung an zentraler Lage und bietet eine interessante Ausgangslage für Anleger oder für künftige Nutzungskonzepte mit gemischtem Charakter. Auf 160 m² Wohnfläche und 350 m² Nutzfläche umfasst das Objekt im Erd- und Untergeschoss ein grosses, gut laufendes Restaurant mit unbefristetem Mietvertrag. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei einladende 4.5-Zimmer-Wohnungen mit je 80 m² Wohnfläche.
Die Liegenschaft ist vollvermietet und verfügt über eine langjährige Mieterschaft mit unbefristeten Mietverträgen. Die solide Bruttorendite von 4,46 % unterstreicht die Attraktivität des Objekts. Die beiden Wohnungen überzeugen mit hellen Räumen und je vier flexibel nutzbaren Zimmern. Beide Einheiten verfügen zudem über einen eigenen Balkon.
Ein weiterer Vorteil ist die grosszügige Terrasse, die dem Gastronomiebetrieb in den Sommermonaten zusätzlichen Nutzwert bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenboxen sowie vier Aussenabstellplätze.
Auch hinsichtlich künftiger Nutzungsideen bietet die Liegenschaft Potenzial. Denkbar ist beispielsweise ein Mehrgenerationenprojekt mit zwei Wohnungen und dem Restaurant als ergänzender Einnahmequelle. Die Lage direkt beim Könizer S-Bahnhof sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit, und auch Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem zu Fuss erledigen.
- Aufteilung: EG und UG: Grosses, gut laufendes Restaurant mit unbefristetem Mietvertrag 1. und 2. OG: Je eine einladende 4.5 Zimmer Wohnung mit 80 m² Wohnfläche
- Rendite: Solide Bruttorendite von 4,46%
- Vermietung: Vollvermietung mit langjähriger Mieterschaft mit unbefristeten Mietverträgen
- Mieteinheiten: Zwei freundliche und helle Mieteinheiten mit je 4 flexibel nutzbaren Zimmern
- Balkon: Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon
- Terrasse: Grosszügige Terrasse für den sommerlichen Gastronomiebetrieb
- Projektvorschlag: Denkbar ist eine Nutzung als Mehrgenerationenprojekt mit zwei Wohnungen und dem Restaurant als Einnahmequelle
- Lage: Die Lage direkt beim Könizer S-Bahhhof lässt keine Wünsche offen, auch der Einkauf lässt sich bequem zu Fuss erledigen
ID : 26-00048
Balkon : 8 m2
Terrasse : 80 m2
Stockwerke : 4
Garagenbox : 2
Aussenparkplatz
Heizung : Gas
ID : 26-00048
Balkon : 8 m2
Terrasse : 80 m2
Stockwerke : 4
Garagenbox : 2
Aussenparkplatz
Heizung : Gas
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