Mehrfamilienhaus kaufen in Olten - WOHNEN, ARBEITEN UND VERMIETEN UNTER EINEM DACH

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WOHNEN, ARBEITEN UND VERMIETEN UNTER EINEM DACH

CHF 1’450’000

4600

Olten

Bezirk

Olten

4600

Olten

Bezirk

Olten

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Land m²

382

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Olten bietet eine spannende Kombination aus grosszügigem Wohnen, separater Gewerbefläche und zusätzlichem Lagerraum. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden, einzelne Flächen vermieten oder ein vielseitig nutzbares Anlageobjekt erwerben möchten.

Im Untergeschoss steht ein rund 100 m² grosser Lagerraum zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst Nebenräume des Wohnbereichs sowie einen separaten Zugang zur Gewerbefläche mit 112 m². Diese kann je nach Bedarf als Büro, Atelier, Praxis, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsfläche genutzt werden.

Der Wohnteil erstreckt sich über das 1. bis 3. Obergeschoss und bietet 6.5 Zimmer mit viel Platz für Familie, Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Das grosszügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche ist hell, geräumig und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2020 und 2022 umfassend saniert. Unter anderem wurden die Fenster ersetzt, die Küchen erneuert und die Elektroanlagen modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Objekt in sehr gutem Zustand.

Auch die Nassbereiche sind grosszügig geplant. In der Wohnung stehen zwei Bad/WC, ein Gäste-WC sowie Anschlüsse für eine zusätzliche Dusche/WC zur Verfügung. Im Gewerbeteil befindet sich ein eigenes WC mit Lavabo.

Keller, Abstellraum, Technikraum mit zusätzlicher Abstellfläche und eine grosse Terrasse ergänzen das Raumangebot. Ein Garagenplatz sowie diverse Aussenstellplätze runden dieses vielseitige Angebot ab.

Vorteile

Aufteilung der Liegenschaft: UG: Lagerraum auf 100 m² Fläche EG: Nebenräume im Wohnteil und Zugang zum grosszügigen Gewerberaum auf 112 m² mit separatem Eingang 1. bis 3. OG: 6.5 Zimmer Wohnteil auf drei Geschossen
Zustand: Sehr guter Zustand dank umfangreichen Sanierungen in den Jahren 2020 und 2022 z.B. Fensterersatz, neue Küchen und Sanierung der Elektro- anlagen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Z.B. Vermietung der Gewerbe- und Lagerfläche, komplette Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Wohnzimmer: Grosszügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Terrasse
Küche: Moderne und grosszügig gestaltete Küche mit Platz für einen Essbereich
Nassbereiche: In der Wohnung stehen 2x Bad/WC, ein Gäste WC und eine noch nicht ausgebaute Dusche/WC (Anschlüsse vorhanden) bereit, im Gewerbeteil befindet sich ein eigenes WC/Lavabo
Vielfältiges Nebenraumangebot: Keller, Abstellraum, Technikraum mit Abstellfläche und eine grosse Terrasse
Parkierung: Ein Garagenplatz und diverse Aussenstellplätze