RENDITECHANCE IM BERNER SCHOSSHALDENQUARTIER (4.3%)
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Dieses einladende Mehrfamilienhaus in Bern vereint eine ruhige Lage mit einem vielseitigen Nutzungskonzept und attraktiven Renditechancen. Die Liegenschaft bietet rund 390 m² Wohnfläche sowie insgesamt 620 m² Gesamtnutzfläche, verteilt auf vier Geschosse. Dank des ausgewogenen Wohnungsmixes mit 2x 2-Zimmerwohnungen, 2x 3.5-Zimmerwohnungen, 2x 4.5-Zimmerwohnungen sowie einem Gewerbeanteil eignet sich das Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigenheimbesitzer mit Weitblick.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer soliden Bausubstanz und wurde über die Jahre sorgfältig unterhalten. Zwischen 2017 und 2018 wurden die 3.5-Zimmerwohnungen, die beiden 4.5-Zimmerwohnungen sowie der Gewerbeanteil saniert. Die Liegenschaft ist vollvermietet und verfügt über unbefristete Mietverträge, was für stabile Verhältnisse und eine attraktive Ertragssituation spricht. Besonders erfreulich ist die sehr interessante Rendite trotz moderater Mietzinse.
Im Sockelgeschoss stehen grosszügige Gewerberäume zur Verfügung, die das Nutzungsspektrum zusätzlich erweitern. Ein weiterer Pluspunkt ist der langfristige Baurechtsvertrag mit der Burgergemeinde Bern, der bis ins Jahr 2064 läuft. Auch im Bereich Parkierung bietet die Immobilie eine zukunftsorientierte Lösung: Die bestehenden Aussenparkplätze werden im Jahr 2026 mit einem Carport überdeckt, die entsprechende Baubewilligung liegt bereits vor.
Eine spannende Gelegenheit für alle, die in Bern in ein gepflegtes und vielseitiges Mehrfamilienhaus mit solidem Ertragspotenzial investieren möchten.
- Grosszügige Flächenverhältnisse: 390 m² Wohnfläche und 620 m² Gesamtnutzfläche auf 4 Geschossen
- Guter Wohnungsmix: 2x 2 Zimmerwohnungen, 2x 3.5 Zimmerwohnungen, 2x 4.5 Zimmerwohnungen, 1 Gewerbeanteil
- Zustand: Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde sehr gut unterhalten. Z.B. Sanierung von Wohnungen 2017-2018 3.5 Zimmerwohnungen, 2x 4.5 Zimmerwohnungen, 1 Gewerbeanteil
- Unbefristeten Mietverträge: Die Liegenschaft ist mit unbefristeten Mietverträgen vollvermietet
- Rendite: Sehr attraktive Rendite, trotz moderater Mietzinse
- Gewerbe: Grosszügige Gewerberäume im Sockelgeschoss
- Baurecht: Langfristiger Baurechtsvertrag bis 2064 mit der Burgergemeinde Bern
- Parkierung: Die bestehenden Aussenparkplätze werden im 2026 mit einem Carport gedeckt (Baugenehmigung bereits vorhanden)
ID : 26-00039
Stockwerke : 4
Im Baurecht
Keller
Carport : 3
Gartenfläche : m2
Heizung : Öl
ID : 26-00039
Stockwerke : 4
Im Baurecht
Keller
Carport : 3
Gartenfläche
Heizung : Öl
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