Gewerbe / Industrie kaufen in Unterägeri - RENDITEPHÄNOMEN (BR SOLL: 8.7 %) IM STEUERPARADIES

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RENDITEPHÄNOMEN (BR SOLL: 8.7 %) IM STEUERPARADIES

CHF 5’950’000

6314

Unterägeri

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Unterägeri

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Land m²

3'421

In Unterägeri steht diese grosszügige Gewerbefläche mit insgesamt 3’264 m² Nutzfläche zum Verkauf. Das Angebot eignet sich ideal für Industrie- oder Gewerbenutzungen und überzeugt mit einer starken Kombination aus bestehender Ertragskraft, solidem Ausbaupotenzial und einer strategisch attraktiven Lage zwischen den Wirtschaftszentren Luzern, Zug und Zürich.

Verkauft werden 858/1000 der gesamten Liegenschaft im Stockwerkeigentum. Der aktuelle Mieterspiegel zeigt einen lukrativen Mietermix mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Die Bruttorendite IST liegt bei 6.9 %, die Bruttorendite SOLL bei 8.7 %. Damit bietet sich Investoren eine spannende Gelegenheit, bestehende Erträge mit weiterem Optimierungspotenzial zu verbinden.

Das vielseitige Flächenangebot umfasst rund 1’778 m² Bürofläche, 430 m² Produktionsfläche sowie weitere 830 m² Lagerfläche. Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand und wurde dank regelmässiger Investitionen laufend unterhalten. Ein Lift, ein Glasfaseranschluss sowie vier Garagen und rund 50 Aussenparkplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Zusätzlichen Reiz bietet die bestehende Machbarkeitsstudie für einen Erweiterungsbau. Gemäss Studie sind vier Vollgeschosse mit insgesamt über 1’800 m² zusätzlicher Bruttogeschossfläche realisierbar. Das eröffnet interessante Perspektiven für eine langfristige Weiterentwicklung und eine noch effizientere Flächennutzung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der langfristige Baurechtsvertrag mit der Korporationsgemeinde Unterägeri bis ins Jahr 2075. Zusammen mit der steuerlich attraktiven und wirtschaftlich bestens erschlossenen Lage ergibt sich hier ein seltenes Investment mit Substanz, Flexibilität und Zukunftspotenzial.

Vorteile

Mieterspiegel: Lukrativer Mietermix mit zusätzlichem Potenzial: Bruttorendite IST von 6.9 % und Bruttorendite SOLL von 8.7 % – zum Mieterspiegel
Verkauf: Verkauf im Stockwerkeigentum: 858/1000 der gesamten Liegenschaft
Baurechtsvertrag: Langfristiger Baurechtsvertrag mit der Korporationsgemeinde Unterägeri bis ins Jahr 2075
Flächenangebot: Fabelhaftes Flächenangebot: 1'778 m² Bürofläche, 430 m² Produktionsfläche und weitere 830 m² Lagerfläche
Parkmöglichkeiten: 4 Garagen und rund 50 Aussenparkplätze
Zustand: Guter Zustand dank regelmässigen Investitionen
Studie: Eine Machbarkeitsstudie für einen Erweiterungsbau liegt vor. Vier Vollgeschosse mit total über 1'800m² zusätzliche BGF sind realisierbar und ermöglichen eine effiziente Flächennutzung
Lage: Unterägeri ist nicht nur steuerlich hochattraktiv sondern auch strategisch: Clevere Lage inmitten der Wirtschaftszentren Luzern, Zug und Zürich