SELTENE CHANCE IN DER INNENSTADT – PREISWERTES DREIFAMILIENHAUS
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Im beliebten innerstädtischen Tschudiwies-Quartier in St. Gallen eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sucht eine neue Besitzerschaft – mit attraktiven Perspektiven für Investoren wie auch für Selbstnutzer.
Die Liegenschaft ist aktuell in drei Einheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich je eine 4-Zimmerwohnung, während das Dachgeschoss eine charmante 3-Zimmer-Dachwohnung beherbergt. Sämtliche Wohnungen präsentieren sich im klassischen Altbaustil mit zweckmässigem Ausbaustandard und hellen Innenräumen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Besonders spannend ist das vielseitige Nutzungspotenzial: Die Immobilie kann weiterhin als renditestarkes Anlageobjekt betrieben werden, eignet sich aber ebenso für eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Alternativ lässt sich das Haus auch in ein grosszügiges Einfamilienhaus umnutzen – eine Option, die in dieser Lage Seltenheitswert hat.
Der Aussenbereich bietet einen schönen, gemeinschaftlichen Gartensitzplatz mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenräume wie einen gemeinschaftlichen Keller sowie eine Waschküche.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In nur rund 10 Minuten erreichen Sie den Bahnhof St. Gallen, während sich gemütliche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung befinden. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Bernegg sowie der Falkenwald, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Eine Liegenschaft mit Substanz, Flexibilität und Perspektive – ideal für alle, die in einer gefragten Stadtlage langfristig denken.
- Aktuelle Aufteilung: EG: 4 Zimmerwohnung 1. OG: 4 Zimmerwohnung DG: 3 Zimmer Dachwohnung
- Potential: Nutzungs- und Umbaupotenzial in Fülle: Weiterhin vermieten und das Kapital arbeiten lassen, Mix aus Selbstnutzung und Fremdvermietung oder Umnutzung als sehr grosses Einfamilienhaus – vieles ist denk- und machbar
- Wohnungen: Charmante Altbauwohnungen mit zweckmässigem Standard
- Wohngefühl: Helle Farben im Innenausbau sorgen für ein fröhliches Wohngefühl
- Aussenbereich: Schöner gemeinschaftlicher Gartensitzplatz mit Möglichkeit zur Erweiterung
- Nebenräume: Gemeinschaftlicher Keller und Waschküche
- Lage: Attraktive Quartierlage: In 10 Minuten ist der Bahnhof St. Gallen erreicht, gemütliche Kaffees und Restaurants in der Umgebung
- Freizeit: Der nahegelegene Bernegg oder Falkenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein
ID : 26-00071
Ruhige Lage
Keller
Geschirrspüler
Heizung : Gas
ID : 26-00071
Ruhige Lage
Keller
Geschirrspüler
Heizung : Gas
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