WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT POTENZIAL IM HERZEN VON ETTINGEN
160
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721
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Diese Liegenschaft in Ettingen bietet eine interessante Kombination aus Wohnraum, ergänzenden Gewerbeflächen und praktischen Nebenräumen. Insgesamt stehen 160 m² Wohnfläche sowie 84 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Aufteilung umfasst im 1. Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit 62 m² Wohnfläche, im 2. Obergeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls 62 m² sowie im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Dachwohnung mit 36 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Autogarage im Erdgeschoss mit 142 m² sowie einen kleinen Gewerberaum im Erdgeschoss und ein kleines Studio im Obergeschoss.
Die Liegenschaft erwirtschaftet Nettomietzinseinnahmen von jährlich über CHF 75'000.– und bietet damit eine solide Ausgangslage. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass regelmässig in das Objekt investiert wurde. Zuletzt wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss im Jahr 2025 saniert.
Die Wohnungen überzeugen mit hellen Räumen und einer geschickten Raumaufteilung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller, zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Mehrere Aussenstellplätze bieten praktische Parkierungsmöglichkeiten direkt bei der Liegenschaft.
Auch die Lage ist ein klarer Vorteil: Der Trambahnhof liegt nur wenige Meter entfernt. Von dort besteht mit dem 10er Tram eine direkte Verbindung, die in rund 30 Minuten zum Basler Hauptbahnhof führt. Damit verbindet die Liegenschaft gute Erreichbarkeit mit einem alltagstauglichen Standort.
- Liegenschaftsaufteilung: Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:
- EG: Autogarage auf 142 m²
- 1. OG: 3 Zimmer Wohnung auf 62 m² Wohnfläche
- 2. OG: 3 Zimmer Wohnung auf 62 m² Wohnfläche
- DG: 2 Zimmer Dachwohnung auf 36 m² Wohnfläche
- Gewerbe 6a: Im EG befindet sich ein kleiner Gewerberaum; im OG ein kleines Studio
- Mietzins: Nettomietzinseinnahmen von jährlich über 75'000.-
- Investitionen: In die Liegenschaft wurde regelmässig investiert, zuletzt wurde die Wohnung im 2.OG im Jahr 2025 saniert
- Raumaufteilungen: Helle Wohnungen mit geschickter Raumaufteilung
- Praktische Nebenräume: Keller zu jeder Wohnung, dazu eine gemeinschaftliche Waschküche
- Parkmöglichkeiten: Diverse Aussenstellplätze für Autos vorhanden
- Lage: Die strategische Lage ist optimal: Nur wenige Meter vom Trambahnhof entfernt, von dort verkehrt das 10er Tram direkt in einer halben Stunde zum Basler Hauptbahnhof
ID : 26-00117
Stockwerke : 4
Aussenparkplatz
Keller
Geschirrspüler
Heizung : Gas
ID : 26-00117
Stockwerke : 4
Aussenparkplatz
Keller
Geschirrspüler
Heizung : Gas
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