Mehrfamilienhaus kaufen in Künten - PRUNKVOLLES MEHRFAMILIENHAUS MIT CHARAKTER

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PRUNKVOLLES MEHRFAMILIENHAUS MIT CHARAKTER

CHF 2’000’000

5444

Künten

Bezirk

Baden

5444

Künten

Bezirk

Baden

Die Strasse anzeigen

Wohnen m²

351

s

Land m²

900

s

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Künten vereint grosszügige Platzverhältnisse, viel Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Wohneinheiten bieten unterschiedliche Wohnkonzepte und lassen sich sowohl zur Vermietung als auch für die Kombination aus Selbstnutzung und Renditeobjekt attraktiv einsetzen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige 4.5 Zimmer Wohnung mit rund 205 m² Wohnfläche und grosser Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 2.5 Zimmer Wohnung mit 87 m² im 1. Obergeschoss sowie eine 3 Zimmer Wohnung mit rund 59 m² im Dachgeschoss. Die beiden oberen Einheiten werden derzeit gemeinsam als grosszügige Maisonettewohnung genutzt.

Zwei weitläufige Terrassen mit herrlicher Weitsicht schaffen zusätzlichen Freiraum, während der üppige und gepflegte Umschwung mit viel Grün und einer Pergola zum Verweilen einlädt. Zahlreiche Nebenräume wie Keller, Weinkeller, Waschküche, Heizungsraum und weitere Abstellflächen sorgen für praktischen Stauraum.

Ob Mehrgenerationenprojekt, Kombination aus Vermietung und Selbstnutzung oder Nutzung als grosses Einfamilienhaus – die Liegenschaft eröffnet viel Flexibilität. Bei einer Vermietung ist zudem eine attraktive Bruttorendite von über 4 % möglich. Vier Aussenparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die gut angebundene Lage ermöglicht kurze Wege nach Baden, Aarau und Zürich. Zusätzlich kann die direkt angrenzende, rund 909 m² grosse Parzelle erworben werden und eröffnet damit weiteres interessantes Potenzial.

Zudem wird die gleich anliegende Parzelle ebenfalls verkauft. Weitere Informationen dazu finden Sie im Inserat.

Vorteile

Aufteilung der Einheiten: EG: Grosszügige 4.5 Zimmer Wohnung mit 205 m² Wohnfläche und grosser Terrasse, 1. OG: 2.5 Zimmer Wohnung mit 87 m² Wohnfläche, DG: 3 Zimmer Wohnung mit 59 m² Wohnfläche – aktuell werden die beiden oberen Einheiten als grosse Maisonettewohnung genutzt
Vielfältige Nutzungsoptionen: Ob Mehrgenerationenprojekt, Mix aus Vermietung und Selbstnutzung, Komplettvermietung oder Nutzung als grosses Einfamilienhaus – alles ist denk- und machbar
Vermietung: Bei Vermietung ist eine Bruttorendite von über 4% möglich
Aussenbereich: Üppiger und gepflegter Umschwung mit viel Grün und Pergola rund ums Haus
Terrassen: Zwei grosszügige Terrassen mit herrlicher Weitsicht: eine im EG sowie eine über 80 m² grosse Terrasse zur Wohnung im 1. OG
Grosszügiges Nebenraumangebot: Keller, Weinkeller, Waschküche, Heizungsraum sowie mehrere diverse Abstellräume
Parkierung: Vier Aussenparkplätze stehen zur Verfügung
Gut angebundene Lage: Baden ist in nur 15 Autominuten erreichbar, während Aarau und Zürich jeweils rund 25 Autominuten entfernt liegen