Casa Plurifamiliare in vendita a Bühler - CASA TIPICA DELL’APPENZELLO, VARIEGATA, AFFASCINANTE E RISTRUTTURATA

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CASA TIPICA DELL’APPENZELLO, VARIEGATA, AFFASCINANTE E RISTRUTTURATA

CHF 2’190’000

9055

Bühler

9055

Bühler

Show the street

Vivere m²

554

s

Terreno m²

1'444

s

Nel pittoresco centro del paese di Bühler (AR) vi presentiamo un esclusivo casa dell’Appenzello in stile tradizionale contadino, che nel corso degli anni è stata parzialmente ristrutturata con grande cura per i dettagli &

Dall’ edificio storico sono state ricavate quattro accattivanti unità abitative e due locali di servizio riscaldati con accesso separato. La versatilità ne rende l’immobile particolarmente interessante sia per gli investitori che per chi lo utilizza per uso proprio.

Gli appartamenti comprendono un appartamento di 3,5 stanze con sauna nel piano interrato, un appartamento di 3,5 locali già affittato al piano terra, un appartamento di 4,5 localial primo piano e un spazioso appartamento di 5,5 appartamento duplex di 5,5 camere al 2° piano e mansarda. Tre dei quattro appartamenti sono stati allestiti con cucine moderne e zone umide secondo gli standard del proprietario.

Il carattere inconfondibile dell’edificio è stato deliberatamente preservato durante la ristrutturazione. Elementi storici come la struttura rustica del pavimento al piano seminterrato o l’imponente soffitto a doghe nel sottotetto conferiscono all’immobile il suo fascino particolare.&

L’offerta di spazi è completata da numerosi cantine e locali di servizio, nonché da una soffitta.

Anche l’area esterna convince: un giardino idilliaco con un accogliente zona salotto e zona barbecue invita a trascorrere del tempo all’aperto, mentre diversi posti auto all’aperto offrono ulteriore comfort.

La posizione proprio sul Rotbach, accanto allo storico ponte di legno, unisce la vita a contatto con la natura a un’ eccellente infrastruttura.&Negozi, scuole, stazione ferroviaria, impianti sportivi e altre strutture sono raggiungibili a breve a piedi, mentre la città di San Gallo è raggiungibile in circa 17 minuti in auto.

Questo straordinario immobile unisce storia, qualità abitativa e un interessante potenziale di sviluppo – un’occasione rara nella regione dell’Appenzello.

Benefici

Distribuzione attuale delle unità: Piano interrato: 3,5 locali Appartamento con sauna e uno spazio accessibile separatamente, attualmente utilizzato come atelier ad uso proprio / Piano terra: appartamento da 3,5 locali attualmente affittato / Piano terra: locale disponibile con accesso separato, riscaldato, attualmente utilizzato come sala terapeutica, / 1°piano: appartamento da 4,5 camere, attualmente ad uso proprio / 2° piano/attico: appartamento duplex da 5,5 stanze, appartamento duplex, attualmente ad uso proprio
Ristrutturazioni: In tre delle quattro unità (ad eccezione del 1° piano) sono state realizzate nuove cucine e locali umidi sono stati realizzati ex novo secondo gli standard del proprietario
Comfort: Accoglienti stufette in tutte le unità a integrazione del riscaldamento centralizzato (teleriscaldamento)
Stile architettonico: Architettura unica nello stile tradizionale delle case contadine dell’Appenzello che richiama il voluta tra il XIX e il XX secolo. Tutto il fascino e la ricca storia della casa è stato preservato durante la ristrutturazione, ad esempio il pavimento rustico in piano interrato o le pareti rivestite in legno nel piano attico ne sono la testimonianza
Una serie armoniosa di locali accessori: varie cantine, soffitte e locali accessori distribuiti su tutti i piani
Area esterna: idilliaco giardino con un accogliente zona salotto e zona barbecue, incorniciato dal mormorio del Rotbach
Situazione dei parcheggi: sono disponibili diversiposti auto all’aperto disponibili
Posizione: La casa si trova proprio accanto a un artistico ponte di legno sul Rotbach nel centro storico del tranquillo comune di Ausserrhoden. Le infrastrutture del paese sono notevoli: negozi (Denner), scuola, campo da calcio, palestra e la stazione ferroviaria si trovano tutte nel raggio di un chilometro dall’immobile, mentre per lo grande St Gallen dista solo 17 minuti in auto